中興小區(銀川市興慶區的住宅小區)

中興小區位於寧夏銀川市興慶區清和北街817號，由銀川開發區宏建房地產開發有限公司與寧夏康民地產開發有限公司聯合開發。項目占地4.81萬平方米，總建築面積8.66萬平方米，包含13棟建築，容積率1.8，綠化率35.6%。小區於2009年9月開盤，2010年11月交付使用，提供70-140平方米的多種戶型，主力戶型為89平方米二居室和115平方米三居室。周邊配套涵蓋8個公交站點、10條公交線路及醫療商業設施，物業費標準為0.6-1元/月/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 竣工時間：2010年 
• 開發商：銀川開發區宏建房地產開發有限公司 
• 容積率：1.8
• 綠化率：35.6%
• 產權年限：70年 

地理位置與交通

中興小區地處興慶區北門金三角區域，東臨清和北街，西接海寶路，北靠德勝工業園區。1公里範圍內設有清和街雙豐巷口、太陽都市花園等8個公交站點，途經3路、37路、43路等10條公交線路，可直達銀川市中心及田家炳高級中學。距離北塔湖生態公園1.5公里，步行至銀川高級中學約800米。

建築規劃與設計

項目總占地4.81萬平方米，規劃13棟建築，包含6層多層住宅、11層小高層及商業公寓。建築密度28.3%，採用一梯四戶布局，地下設123個機動車位，地面配備1317個非機動車位。外立面採用米黃色塗料與褐色仿石磚拼接，小區內部設定中心景觀帶與健身活動區。

戶型配置

主力戶型包括：

• 89平方米二室二廳：南北通透設計，客廳面寬3.6米，主臥配備飄窗
• 115平方米三室二廳：雙陽台配置，餐廚一體化布局，衛生間乾濕分離
• 特殊戶型含137.43平方米頂複式，贈送30平方米露台

物業服務與費用

物業由銀川康民房地產開發有限公司管理，實行24小時安保巡邏，配備智慧型門禁系統。收費標準實行分級制度：

• 住宅物業費：0.89元/月/平方米
• 商業物業費：0.6至1元/月/平方米
• 車位管理費：地上80元/月，地下120元/月

市場交易動態

2025年4月二手房掛牌均價6007元/平方米，較2024年峰值下降12.3%。典型成交案例包括：

• 117平方米三居室：2025年3月成交價68.5萬元，單價5854元/平方米
• 162平方米頂複式：2024年12月成交價93.5萬元租賃市場方面，兩居室月租金1200元，年租金回報率約2.1%。

開發背景

項目由寧夏康民地產開發有限公司與銀川開發區宏建房地產開發有限公司聯合開發，該企業曾開發康民小區、康樂家具城等本地項目。土地於2008年通過招拍掛取得，樓面價980元/平方米，整體開發周期22個月。建築設計由寧夏城鄉規劃設計院承接，景觀設計採用'新中式'風格，栽種國槐、雲杉等本土樹種。