中洋花苑是位於海南省海口市美蘭區南寶路19號的住宅小區，由海南中洋實業有限公司開發建設，於2008年6月竣工交付。小區占地面積不詳，總建築面積由8棟建築組成，包含249戶住宅單元，容積率3.59，綠化率達45%。截至2025年5月，二手房掛牌均價為18151元/㎡，環比上漲2.07%。物業由海南中洋物業管理有限公司負責，收費標準為0.80元/㎡·月。周邊配套設施包括海南迎賓館、家樂福南亞店等商業設施。
基本介紹
- 地址：海口市美蘭區南寶路19號
- 建築年代：2008年
- 開發商：海南中洋實業有限公司
- 容積率：3.59
- 綠化率：45%
- 物業費：0.80元/㎡·月
小區概況,建築參數,二手房市場,周邊配套,
小區概況
中洋花苑位於海口市中心城區美蘭區南寶路，存在19號與39號兩種門牌標註差異，根據2025年土地登記信息顯示為同一小區不同樓棟的位置劃分。小區建築形態為純板式結構，採用業主自籌管理模式，設有16-25層不等的中高層住宅。部分樓棟配置電梯，精裝修房源占比約32%。
建築參數
- 總戶數：249戶
- 主力戶型：3室2廳（87.5-110.48㎡）、4室2廳（113-154㎡）、5室2廳（154-160㎡）
- 樓棟總數：8棟
- 停車位配置：未明確公示，但允許電動車停放
二手房市場
截至2025年5月，貝殼網數據顯示小區二手房成交單價區間為15095-17403元/㎡，安居客平台掛牌均價達18488元/㎡，最高單價出現在2025年4月的精裝房源（16292元/㎡）。在售房源總價跨度較大，76-290萬元區間覆蓋剛需與改善型需求。2024年10月至2025年5月期間，小區房價呈現波動上升趨勢，累計漲幅約2.07%。
周邊配套
小區3公里範圍內包含以下設施：
- 商業：海南迎賓館（608米）、家樂福南亞店（920米）
- 酒店：國賓酒店（965米）
- 交通：公交10路、K5路覆蓋，距機場巴士1號線站點965米
- 教育：國興商圈關聯九中、二十八小教育資源
- 醫療：海南融偉招標代理有限公司辦公地址位於海口市美蘭區南寶路39號中洋花苑3棟801室
