中昂別院位於重慶市九龍坡區中梁山板塊龍渡路78號，由重慶中昂新睿房地產開發有限公司開發，2020-2022年間竣工，物業類型為住宅。小區規劃為純洋房社區，主力戶型涵蓋90㎡三居至138.32㎡四居，容積率1.79，綠化率30%。項目臨近軌道交通5號線華岩中心站，周邊教育配套包括九龍坡區和平國小等。2024年二手房掛牌均價為6126-6942元/㎡，環比呈現下行趨勢，小區內現有52套在售房源及2套出租房源。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 容積率：1.79
- 綠化率：30%
- 總戶數：553戶
- 車位配比：1：2.03
- 物業費：5元/㎡·月
地理位置,建築規劃,配套設施,市場動態,
地理位置
建築規劃
小區於2020年12月至2022年間分批竣工，由多層及高層建築組成，梯戶比為一梯兩戶，交付標準為毛坯。主力戶型為建面90㎡三居室及110-138.32㎡四居室，採用南北通透設計，公攤比例15%-25%。建築密度21.3%，地面停車位1125個，配備雙向八車道沿山路疏導交通。
配套設施
教育配套：對口九龍坡區和平國小與華岩國小。商業服務：1公里範圍內覆蓋美每家建材市場，3公里輻射圈內含恆大雅苑社區商業。醫療資源：距九龍坡區第二人民醫院2.5公里，西區醫院1.5公里。生態休閒：毗鄰華岩風景區與華福中央公園，社區內配建游泳池及兒童遊樂設施。
市場動態
截至2024年5月，二手房掛牌均價為6126元/㎡，較2023年同期下跌13.72%。在售房源總價區間集中於113萬-120萬元，主力戶型為138.32㎡四居室。租金市場方面，三居室月租金約1800元，四居室達2500元。小區居住品質評分達9.5分（總分10分），但用戶反饋指出周邊廠區密集、公共運輸便利性待提升。
