中央花園是位於安徽省馬鞍山市和縣歷陽鎮的綜合住宅小區，包含多個開發階段的建築群落。項目地處和州路259號（與和州北路255號屬同一道路不同分段），2025年二手房掛牌均價區間為4750 6900-8343元/㎡。配套設施涵蓋稅務局、第一人民醫院等14處公共服務設施，周邊覆蓋和縣-含山、和縣 馬鞍山等6條城際公交線路及10條縣域公交線路。該樓盤包含1996年建造的塔樓和2015年開發的豐盛·中央花園區塊，總戶數超過1900戶，產權交易市場活躍，2024年花山區中央花園1-104室門面房溢價成交案例顯示其商業價值。
基本介紹
- 建築年代：2015年
- 開發商：大華集團馬鞍山投資發展有限公司/安徽豐盛置業
- 物業公司：馬鞍山市百佳物業有限責任公司
- 參考均價：6900元/㎡（2025年5月）
- 總戶數：1136戶+558戶
- 產權年限：70年
地理位置,開發建設,價格動態,配套設施,公共設施,交通網路,產權交易,物業管理,用戶反饋,
地理位置
項目位於和縣歷陽鎮核心區域，主入口設定在和州北路255號，向南延伸至和州路259號。豐盛·中央花園區塊位於城北新區和州大道與海峰路交匯處，距離縣政府直線距離921米，周邊分布香港城、八佰伴購物中心等商業綜合體。
開發建設
項目分兩期開發：
- 一期（1996年）：由大華集團馬鞍山投資發展有限公司開發，建成14棟塔樓，總戶數1136戶
- 二期（2015年）：命名為豐盛·中央花園，由安徽豐盛置業開發8棟塔樓，新增558戶住宅
價格動態
2025年市場監測數據顯示：
- 塔樓區塊4月參考均價8343元/㎡，周環比下降0.11%
- 豐盛·中央花園二手住宅均價4750元/㎡，同比下跌11.07%
- 商業門面房溢價成交案例：2024年7月1-104室以86.18萬元成交，較底價溢價2.87%
配套設施
公共設施
- 醫療：第一人民醫院（769米，和縣3/8路）、和縣人民醫院（787米，和縣3/8路）
- 政務：稅務局（443米）、縣政府（921米）
- 教育：第三國小（1775米）
交通網路
- 城際公交：和縣-含山、和縣-馬鞍山等6條線路
- 縣域公交：6條城際公交線路及10條縣域公交線路覆蓋主要街道
產權交易
2023-2024年重要交易記錄：
- 2024年7月：1-104室門面房完成轉讓，建築面積87.24㎡，成交價861,800元
- 2025年4月：55.86㎡住宅以市場價成交
- 商業房產轉讓要求：需在成交後5個工作日內完成產權交割
物業管理
馬鞍山市百佳物業有限責任公司負責塔樓區塊管理，物業費標準未公開。豐盛·中央花園採用業主自管模式，2019年完成環境改造後暫停收取物業費。
用戶反饋
- 居住體驗：塔樓戶型方正實用率高，但存在還款壓力較大的反饋
- 商業貸款：2025年商業貸款利率3.6%，公積金貸款2.6%
- 環境評價：2019年改造後社區綠化率達35%，配備標準化垃圾分類站
