中央花園位於寧波市海曙區孝聞街139弄，由寧波金峰房產開發，1999年建成交付。該小區總規劃602戶，占地面積91569平方米，建築類型為4棟板樓組成的電梯高層住宅。小區配置400平方米中心花園和運動設施，物業由銀潤物業提供24小時安保服務。
周邊1公里範圍內聚集海曙中心國小、第八中學等教育資源，鄰近捷運1號線鼓樓站及三江購物中心等商業配套。截至2025年5月，小區二手房均價達27952元/㎡，高於區域平均水平。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建築面積：33.58萬㎡
- 容積率：6.9
- 綠化率：30%
- 物業公司：銀潤物業
- 參考單價：27952元/㎡
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場行情,
地理位置
小區地處海曙區鼓樓板塊核心地段，具體坐落於孝聞街139弄，東距捷運1號線鼓樓站800米，步行範圍內有238路、380路等8條公交線路經停。北側緊鄰永豐西路主幹道，自駕可通過西河街快速接入城市環線。
建築規劃
項目總占地9.16萬平方米，由4棟（A/B/C/D幢）板樓構成，採用兩梯六戶設計。主力戶型為77平方米兩居、130平方米三居及161平方米四居戶型。建築密度較高，存在樓間距較窄引發的低層採光問題。
配套設施
教育配套：
- 寧波市第一幼稚園（300米）
- 海曙中心國小（700米）
- 李新貴中學（1000米）
商業醫療：
- 西河商場（500米）
- 寧波二院（800米）
- 高塘菜市場（500米）
公共設施：小區內部設有北側運動區，包含健身器材與活動場地；400平方米中心花園配備景觀亭廊，形成社區核心休閒空間。
物業管理
銀潤物業實行24小時安保巡邏，配置智慧型門禁系統。但因房齡較長（截至2025年），存在基礎設施老化現象，包括電梯維修頻率較高、地下管網滲漏等問題。
市場行情
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為27952元/㎡，較海曙區平均水平溢價35.6%。租賃市場以77平方米戶型為主力，月租金區間為3800-4500元。近三年房價年漲幅穩定在3-5%，交易周期平均為62天。
