中央花園是位於河南省鄭州市中牟縣的綜合性住宅項目，由鄭州威利實業有限公司開發建設。項目總占地面積約81655平方米，總建築面積達203434平方米，包含6棟高層板式住宅和商住公寓產品。樓盤容積率為2.49，綠化率達45%，配備1633個地下停車位，車位配比超1:1。
項目分多期開發，首期於2015年12月交付使用，採用毛坯交付標準。2025年數據顯示住宅參考單價為7300 元/平方米，二手房市場存在7400元/平方米的掛牌價格。小區物業由鄭州多元物業管理有限公司負責，物業費標準為1.3-1.5元/平方米·月。
基本介紹
- 開發商：鄭州威利實業有限公司
- 物業公司：鄭州多元物業管理有限公司
- 建築類型：板樓
- 容積率：2.49
- 綠化率：45%
- 車位配比：1：1.15
項目規劃,配套設施,開發建設,銷售動態,權屬信息,
項目規劃
項目總占地81655平方米，規劃建設6棟26-32層高層建築，總計1420戶住宅單元。建築間距達25米，採用圍合式布局，部分樓棟為兩梯兩戶設計。地下室設有1633個機動車位，包含普通住宅與商住公寓兩種物業類型，其中公寓面積段為95.96-151.26平方米。
配套設施
項目配備集中供暖系統，採用燃氣入戶設計。緊鄰捷運8號線省社科院站（直線距離744-832米），周邊覆蓋公交521路、游573路等十餘條線路。三公里範圍內分布丹尼斯購物廣場、綠博園、方特歡樂世界等商業文旅配套，教育設施包含未來星藝術幼稚園、康莊國小等8所學校。
開發建設
首期工程於2015年12月1日完成交付，後續開發包含鑫苑中央花園東區分期。東區分期占地210畝，建築面積37萬平方米，由44棟多層及高層組成，含精裝公寓和複式戶型。陝西億潤經貿有限公司參與部分樓棟開發建設，採用ISO9002認證的物業管理標準。
銷售動態
截至2025年6月，項目新房市場顯示為在售狀態，二手房市場掛牌房源建築面積涵蓋95.96-348.66平方米，戶型包含2室至8室。2025年1-6月房價走勢保持平穩，住宅物業費標準為1.3 元/平方米·月。歷史數據顯示2021年二手房均價為6992元/平方米，較當前價格存在約4.3%的降幅。
權屬信息
項目土地性質為商品房用地，產權年限70年。部分房源存在"滿五唯一"交易條件，水電收費標準包含商水/民水、商電/民電兩種類型。截至2025年5月，貝殼平台顯示該小區關注人數達707人，二手房掛牌均價7850元/平方米。
