中國旅遊地產發展論壇

2011年4月29日~5月13日，在威海愛蓮灣國際旅遊度假區舉行了第一屆中國旅遊地產發展論壇。本次論壇活動的主旨為“加強旅遊城市交流、推動旅遊地產經濟健康發展”，本次論壇活動由新浪樂居主辦、愛蓮灣國際旅遊度假區承辦、中國旅遊服務集團、威海市房地產開發協會協辦。

基本介紹

• 中文名：中國旅遊地產發展論壇
• 外文名：China Tourism Real Estate Development Forum 
• 活動時間：2011年4月29日到5月13日
• 主辦單位：新浪樂居
• 主旨：加強城市交流、推動經濟健康發展

論壇的由來

2011年4月29日~5月13日，在威海愛蓮灣國際旅遊度假區舉行了第一屆中國旅遊地產發展論壇。本次論壇活動的主旨為“加強旅遊城市交流、推動旅遊地產經濟健康發展”，本次論壇活動由新浪樂居主辦、愛蓮灣國際旅遊度假區承辦、中國旅遊服務集團、威海市房地產開發協會協辦。

經過長達2周的線上與線下活動的展開，徵集了包括上海、青島、海南、武漢、西安、威海、蘇州等多個城市的專家回響。本次論壇活動討論的範圍囊括了旅遊地產的定義、旅遊地產的開發模式、配套體系建設、文化產業植入等多個話題，為破解旅遊城市發展旅遊經濟、城市地產調控與旅遊地產發展困境，提出了諸多寶貴的見解。綜合本次論壇活動的各方意見，在本次論壇閉幕之際，提出四項倡議——

第一項倡議：積極發展旅遊地產綜合體，推動旅遊城市經濟健康發展，有效解決地產中央與地方調控與城市經濟發展難題；

第二項倡議：積極發展旅遊地產，鼓勵創新，加強行業協會參與，規範旅遊地產發展模式，節約資源、保護環境；

第三項倡議：積極推動以海南、威海為主體的旅遊城市交流，建立北有夏季愛蓮灣論壇、南有冬季海南論壇的新旅遊經濟互動格局；

第四項倡議：推動度假交換，創造健康的度假型地產經濟模式，突破傳統旅遊經濟1.0模式。

發展旅遊地產綜合體，推動旅遊城市經濟

積極發展旅遊地產綜合體，推動旅遊城市經濟健康發展，有效解決地產中央與地方、調控與城市經濟發展難題。

中國的房地產業是國民經濟的支柱型產業，但是在愈漲愈烈的城市地產價格面前，兩項最主要的調控手段——保障房建設與城市地產調控一方面遭到了來自地方各種利益群體的抵制，一方面在中國特有的經濟結構下遭到了諸多學者的批判。中國的房地產陷入越調越漲的怪圈，為了打破這樣夾雜在利益衝動下的反彈，中央政策調控政策頻出，甚至祭出限購、限貸等反市場的調控武器。

中國的房地產經濟發展正在面臨一場巨大的危機，一方面是正義的出發點採取了飽受爭議手段，但除了能感受到良苦用心外，依然不能有效破解民生難題，同時又遭到市場經濟自身的反彈。一方面市場的觸手依然停留在初級加工的基礎上不能創造更大的社會價值。在這場沒有硝煙的爭執之中，既喪失了是非，更沒有贏家。

城市地產的公共產品屬性，是中央政府調控的市場依據。如何認識和破解這貌似不死不休的迷局？

我們越來越多的老百姓通過城市化由農民變成城市居民、越來越多的老年人隨著老齡化問題的嚴重需要適合的居所、通過努力創造財富富裕起來的中國人需要更好的居所、不斷湧現的新生代需要住房……世界上沒有一個國家像我們這樣熱愛土地，也沒有一個國家的房子建了2、30年就會拆掉重來。我們有需求，更有人在創造需求，房地產發展的勢頭無法消滅或者遏止。城市地產應當調控，包括城市商業地產的開發也應當更有效率。尤其當需求如此旺盛的時候更需要調控，但這調控的目的是為了製造更多“老百姓”買得起的房子，同時也創造更多好房子給“老百姓”。

宣揚積極的調控，因為這調控不僅僅是打擊開發商。我們歷史上從來都是重農輕商，認為商業是罪惡動亂的源頭，這是需要糾正的，在市場經濟的今天仍然有這樣的認識不能不讓“更多先富裕起來的人”心寒。“更多先富裕起來的人”要帶動更多人富裕，但“更多先富裕起來的”不僅是商人。

中國的房地產行業需要轉型，城市化的進程尚在途中，城市地產價格已經高企，這是需要平抑的，像所有戰略物資儲備的原則一樣，政府應當製造更多保障性住房給需要保障的人。而蓬勃發展而來的中產階層需要的追求舒適的住房、越來越多的老年人需要養生養老的居所，這些應當鼓勵社會資本去製造商品滿足。因為“滿足人民日益增長的物質和文化需求”是發展生產力的目的。

引導城市地產領域的開發商進入保障房建設領域和旅遊地產綜合體領域以及養老型地產綜合體領域，無傷中國經濟。倘若調控最終以開發商們割肉離場或者破產倒閉，那不是調控本身的目的。

加強行業協會指導，實現資源節約環境友好

積極發展旅遊地產，鼓勵創新，加強行業協會參與，規範旅遊地產發展模式，節約資源、保護環境。

旅遊地產屬於資源型地產開發模式，打造資源節約型、環境友好型的發展模式是必要的。這裡涉及幾個問題：第一、旅遊地產綜合體價格幾許？第二、旅遊地產綜合體如何打造？第三、如何強化行業指導避免資源浪費？作為商品型地產開發模式，能夠在目前房地產價格生成體系下自然生存，政府依然可以尋求高地租高稅收、開發商依然可以賣高價、市場依然會追捧高房價，而這些，無關道德，不與城市居民爭地，值得鼓勵發展。

我們的許多行業協會官方的味道太濃，但是官方能否代表生產力？許多退養的人參與到這個行業協會能否代表未來的發展？誰參與本身不是問題，問題的核心是公平與智慧。

在旅遊地產綜合體打造的全產業鏈里，“資源、資本、運營、行銷”是最核心的四大要素。行業協會的主要工作應當以“保護環境、規範指導”為主，通過非官方的評級制度，創建一種積極引導的格局，引導規範的開發、保護好環境，同時也成為旅遊地產綜合體打造的一種標準，減少不必要的投資浪費。開創一種可持續的“資源節約型和環境友好型”發展模式。

北有夏季愛蓮灣論壇、南有冬季海南論壇

積極推動以海南、威海為主體的旅遊城市交流，建立北有夏季愛蓮灣論壇、南有冬季海南論壇的新旅遊經濟互動格局。

旅遊城市旅遊經濟的破局，不在於一城一地的旅遊資源如何完善，而在於更多城市之間資源的互動，創造更大的流通價值。

博鰲論壇創造了一種依靠關注而來的經濟發展模式，我們可以在關注型經濟模式之上再疊加一種互動經濟發展模式。南北論壇在這樣的背景之下應運而生。

度假交換突破傳統旅遊經濟1.0模式

推動度假交換，創造健康的度假型地產經濟模式，突破傳統旅遊經濟1.0模式。

城市互動型經濟發展模式並不同於傳統的中心城市輻射型經濟發展模式和地緣關係型經濟發展模式，它以城市關注度為線，將資本、流通的核心潛入，全面提升城市附加值和產業附加值。加強旅遊城市之間的互動能夠更好地實現相互學習和經驗借鑑，避免資源浪費。

亦有利於藉助大旅遊概念實現旅遊經濟整合壯大。區域的分割使得資源之間的互動變得緩慢而缺失效率，而如何尋求一種有效的方式既進一步提升旅遊的品牌（無論海南或威海這樣的城市），更為中國旅遊城市和旅遊經濟的發展提供真實可操作的2.0版模式。

度假交換的核心並不等同於傳統的分時產權而是分時交換。國外的分時產權在中國現在的法律體系和營運體系下尚不具備推廣的條件，那么實現完整產權之下的度假交換就是一種現實可行的全新嘗試。

海南的一些開發商在進行這樣的嘗試，但主要局限於國際旅遊島內的嘗試，例如中信地產與金手指地產。大陸板塊內的一些開發商在試圖進行一種自身產品之間的嘗試，例如萬達集團和浙江雷迪森集團。

無論國際旅遊島多么先進也無法與全國的旅遊資源相提並論，無論多大的集團也不能與全國範圍內的全部地產商相提並論。中國的旅遊經濟、旅遊產業的全面整合發展時代已經到來。讓資源浪費的歷史成為過去，讓中國經濟的產業轉型迎來一個全新的發展時期，破解城市經濟發展的瓶頸或者就在旅遊地產綜合體全面整合發展的模式上得以實現。