中國居民住房擁有率

住房擁有率”可以表述為:持有住房的當地戶籍人口數/全部當地戶籍人口數。

基本介紹

  • 中文名:中國居民住房擁有率
  • 套用:各級政府公布或引用
  • 提出者:國土房管局
  • 面向人群:當地戶籍的住宅業主
綜合概況,擁有住房城市排名,

綜合概況

住房擁有率
這個指標鮮見各級政府公布或引用,但其實會很有效地指導各地政府善用中央政策去管理房地產。而且這個指標也很容易統計,國土房管局定義好“當地戶籍的住宅業主”及其身份證特徵,資料庫應該能定期自動生成相應數據,比起看房價的漫天扯淡更具備說服力。其實房地產業是否健康的重要指標不僅僅是房價的高低,更重要的是看固定人口(本地戶籍)的“住房擁有率”。當一個地方政府的固定人口的住房擁有率不斷接近合理水平時,房價的高低對當地政府的民生就不是根本性問題了。
長沙最高上海最低
此次的報告由浙江大學不動產投資研究中心清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜誌聯合發布。調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市,總計40個城市。
在40個城市排名中,長沙位居榜首,而廣州北京深圳和上海四個一線城市排名最後四位,其中,北京以70.7%的比率排名倒數第三。重慶以80.2%排名11位。而其餘調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。
除此之外,經濟較為發達的省會或者重點城市,其住房擁有比率位置大都靠後。
調查還顯示,2009年以來,超七成國人購買了住房,其中用於滿足剛性需求的占六成以上。
一線城市住房擁有率低與房價有關
中原地產研究總監張大偉表示,一線城市之所以住房擁有率比較低,是因為一線城市的外來人口非常多,房價又特別高,再加上諸如限購等嚴厲調控政策使得購房需求受到一定的影響,這些甚至對剛性需求也產生了影響。
杭州排名居中,與房價高及交通問題有關。”不動產投資研究中心主任史晉川分析說,很多一線城市、省會城市都存在交通問題,出行便利度差,在榜單中排名靠後,亦可理解。
“住房擁有率低也不能完全說明問題。”張大偉表示,有很多廉租房、公租房沒有納入統計中,嚴格地講,銀行貸款買來的房子只有還清貸款了,房子產權才算自己的。
“有錢有權的人普遍有四五套房”
1日,昆明市委副書記、市長張祖林表示,有些部門房子多得住不完,低收入者沒房住。
他舉例說,自己在省質量技術監督局工作時,一年輕的質監局工作人員,參加工作5年,就擁有3套房。“有權有錢部門的人員有四五套房子很普遍,多餘的房子都不願低價出租,沒房子的人只能高價租住。於是,政府不蓋公租房,中低收入者就住不起房子。”
“房價回暖的基礎幾乎不存在”
近期,武漢、北京、南京等一線城市的多地商品住宅成交價出現上漲苗頭,多地樓盤成交量也明顯回升,許多購房者擔心,房價會上漲。
分析認為,這次小回升首先是由於政策微調,尤其是首套房貸利率的調整,對首次置業的群體影響明顯;第二是季節性因素,通常三四月份是成交的小高峰;第三是目前樓盤往往採取了低價策略,採取“以價換量”的戰術。
國際評級機構標準普爾5月24日發布的報告認為,房地產開發商仍面臨著生存考驗,中小開發商下半年可能會通過降價銷售維持生存。
研究員陳龍說:“在目前剛需為主的市場下,以價換量、積極消化庫存仍是開發商的上策。”他預計,在六七月份,成交量可能出現一定程度下滑,房地產市場轉入平穩期,在“十一”黃金周前後可能迎來下一輪成交旺季。
華中科技大學教授王國華認為,雖然不排除個別樓盤漲價,但今年房價仍會保持相對穩定。北京中原市場研究部總監張大偉認為,在樓市調控不會全面放鬆、限購依然將嚴格執行的情況下,房價回暖的基礎幾乎不存在。“出現微調樓市的城市所施行的措施一旦觸及限購原則就全被叫停。目前,還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。”據《法制晚報》、新華社
前幾天,西南財經大學中國人民銀行共同發布了一份《中國家庭金融調查報告》,報告稱目前中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平(美國為65%,英國為70%,日本為60%),處於世界前列。對此,很多網友直呼這與自己的感受不符。

擁有住房城市排名

40城市居民擁有住房比率排行
排名城市城市級別百分比
1長沙省會城市90.1%
2哈爾濱省會城市89.1%
3貴陽省會城市86.0%
4南昌省會城市83.6%
5蘭州省會城市83.3%
5瀋陽省會城市83.3%
7鄭州省會城市81.8%
8蘇州重點城市81.6%
9石家莊省會城市81.2%
10濟南省會城市80.5%
11重慶直轄市80.2%
12合肥省會城市80.1%
13南寧省會城市80.1%
14南京省會城市79.8%
15太原省會城市79.6%
17杭州省會城市79.2%
18寧波重點城市79.0%
19青島重點城市78.7%
20拉薩省會城市78.6%
21銀川省會城市78.3%
22海口省會城市78.2%
23珠海重點城市78.1%
24武漢省會城市78.0%
25大連重點城市77.6%
26西安省會城市77.4%
27廈門重點城市77.3%
28長春省會城市77.1%
29無錫重點城市76.9%
30福州省會城市76.7%
31包頭重點城市76.6%
32烏魯木齊省會城市76.2%
33西寧省會城市76.1%
34呼和浩特省會城市75.9%
35昆明省會城市75.1%
36成都省會城市73.6%
37廣州一線城市72.8%
38北京一線城市70.7%
39深圳一線城市70.0%

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