中南樾府位於西安市灞橋區東三環與世博大道交匯處東側300米，由西安長島新業置業有限公司開發，2017-2021年分批建成，總建築面積約16.6萬平方米，容積率2.5，綠化率達35%。小區鄰近捷運3號線香湖灣站，周邊覆蓋多路公交線路，1.5公里範圍內分布農貿市場、銀行等生活配套，教育配套包含滻灞第四幼稚園、西安市第五十七中學等機構。據2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為18919元/㎡，歷史價格波動區間為17027-20810元/㎡，主力戶型涵蓋三室至四室住宅。
基本介紹
- 地址：灞橋區東三環與世博大道交匯處東300米
- 開發商：西安長島新業置業有限公司
- 建成時間：2017-2021年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：2.5
- 綠化率：35%
地理位置,建築規劃,配套設施,價格與市場動態,物業服務與業主反饋,
地理位置
項目坐落於西安市灞橋區世博園片區，東三環與世博大道交會處東側300米（香湖灣一路401號），直線距離捷運3號線香湖灣站約1.1-1.5公里，周邊設有世博大道香湖灣一路口公交站（47路/195路/262路），距離西安市第五十七中學371米。
建築規劃
小區由35棟板樓/塔板結合建築組成，總戶數1773戶（另有資料顯示2325戶），占地面積51333.33平方米，車位配置存在緊張情況。建築分批次於2017-2021年竣工，房型包括：
- 高層：102-106㎡三室兩廳
- 洋房：143㎡四室兩廳
- 特殊戶型：171.53㎡躍層（帶露台）
設計容積率2.5，樓間距合理，部分高層房源存在臨主幹道噪音問題。
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：距捷運3號線香湖灣站A1/A2/B1/B2口約1.3公里
- 公交站點：104米處設世博大道香湖灣一路口站
- 自駕路網：經香湖灣五路交叉口接入東三環快速路
教育資源：
- 619米：滻灞第四幼稚園（私立）
- 1.1公里：西安市滻灞第三十二國小（私立）
- 371米：西安市第五十七中學（公辦）
生活服務：
- 1.5公里範圍內配置紡渭路農貿市場
- 秦農銀行讀書村支行提供金融服務
- 中國聯通門市覆蓋通訊需求。
價格與市場動態
2018年10月備案均價為15501元/㎡，較同年6月下降149元/㎡，系西安樓市調控背景下非核心區項目價格策略調整。至2025年5月：
- 二手房掛牌均價達18919元/㎡（環比微漲0.32%）
- 歷史最高價為20810元/㎡（2023年6月）
- 在售主力戶型總價146-396萬元
- 四室戶型租金2600-4000元/月
物業服務與業主反饋
物業費標準為1.5-2.68元/㎡·月，2023年8月被曝存在電梯故障、衛生間滲水等維修問題，經業主投訴後：
- 2023年9月完成22號樓電梯維修
- 灞橋區住建局要求物業加強員工培訓
- 建立定時巡查與衛生台賬制度
