中南新村位於無錫市梁溪區金星板塊，始建於1987年，總占地面積約1.18萬平方米，由54棟板樓組成，目前共有1754戶居民。小區地處貢湖大道與中南路交匯處，出西門即達公交三場站，覆蓋7、8、33、36、86路等公交線路，距離清明橋捷運站約3公里。周邊商業配套成熟，步行可達新體育中心、萬達廣場、大潤發超市，2024年被劃入無錫市南湖國小施教區範圍。
小區經社區改造後增設健身公園、智慧型充電樁等便民設施，內部環境安靜且綠化率達30%，主力戶型為50-75㎡兩房至三房，部分複式結構得房率較高。截至2025年6月，小區二手住宅掛牌均價為11313元/㎡。
基本介紹
- 建築年代：1987年
- 建築類型：板樓
- 占地面積：11823㎡
- 容積率：2.0
- 綠化率：30%
- 參考均價：11313元/㎡（2025年6月）
地理位置,建築規劃,社區環境,生活配套,物業管理,市場價格,
地理位置
小區坐落於梁溪區中南路與蘇錫路交匯處東南側，屬中橋商圈核心地段，距離無錫市中心直線距離約3公里。北鄰貢湖大道主幹道，東西兩側分別接壤金城新村、翠園新村等成熟社區，形成連片居住區。
建築規劃
項目由無錫市市政建設綜合開發有限公司建設，整體分兩期開發：一期23棟樓於1987年交付，二期31棟樓於1998年建成。建築採用南北朝向布局，層高以6層為主，外牆採用淺色塗料與面磚混合工藝。戶型設計以方正實用為特點，主力戶型包含：
- 62.28㎡兩室一廳一衛（朝南向）
- 62.28㎡兩室一廳一衛（橫套結構）
- 62.28㎡兩室一廳一衛
社區環境
小區內部設定300-400㎡健身公園，配備便民晾衣架及休閒座椅區。2022年社區改造工程對93、94號樓間危牆區域實施改造，新增便民設施。容積率2.0與30%綠化率的配置保障了居住舒適度，但存在房齡老舊（建成超35年）等客觀情況。
生活配套
交通體系：
- 公交：西門設公交三場站，7路、8路、33路、36路、86路等線路經停
- 軌道交通：距清明橋站3公里
商業服務：
- 1公里內分布樂購超市、明泰百貨
- 中南路沿線聚集銀行網點7家、餐飲店鋪50餘家
教育醫療：
- 基礎教育：對口南湖國小（2024年施教區），2公里內有中橋幼稚園、蘆莊第二國小
- 醫療機構：金城醫院（社區醫院）
物業管理
小區實行業主自管與社區共治結合模式，物業費維持0.3元/㎡·月的標準（截至2025年）。揚名街道中南社區提供居家養老、公共事務代辦等服務，社區黨群服務中心設有一站式辦事大廳。停車位採用先到先得制，未實施車位產權登記。
市場價格
根據多家房產平台數據：
- 2020年成交單價11711元/㎡，2021年峰值達12444元/㎡
- 2025年4月掛牌均價11447元/㎡，6月降至11313元/㎡（環比跌0.7%）
- 典型成交案例：62.28㎡精裝兩房以65萬元成交（2025年5月）
