房地產市場價格易受極端值(即最高、最低價)影響，而中位數價格能反映市場變動的集中趨勢，代表性比較強。 基本介紹 中文名：中位數價格法簡介：選取地產售價的中位數來編制特點：運用中位數價格法非常簡便用途：反映市場變動的集中趨勢 運用運用中位數價格法非常簡便，不需經過複雜的編製程序。從某種程度上講，中位數價格法比算術平均法更能反映房地產市場的真實情況。因為加權的方法雖然能在一定程度上降低房地產品質差異對指數的影響，但並不能完全消除這一影響；而且隨著時間的變化，房地產品質的差異可能因為加權的原因而對指數產生較大的偏誤。因此，在國外房地產價格指數的實踐中，算術平均法多用於地價指數的編制，很少用於編制房地產價格指數。
