世紀龍苑(昆明市盤龍區住宅小區)

世紀龍苑是位於昆明市盤龍區白龍路片區的住宅小區，地址標註為龍苑路66號（部分資料顯示為白龍寺村305號，屬同一項目不同標註方式）。該項目由昆明百大商業網點地產有限責任公司開發，2005年竣工，產權70年，總戶數623至739戶（含分期建設差異）。小區物業由雲南百大物業服務有限公司管理，2025年物業費為0.8-1.2元/平方米/月。主力戶型為84-213平方米的二至五居室，部分房源採用南北通透設計並帶有花園或露台。2024年4月二手房均價9813元/㎡。小區配備泳池、健身設施及綠化景觀，綠化率約50%，鄰近捷運5號線白龍路站，周邊有瑞鼎城等商業配套。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2005年（二期至2007年） 
• 開發單位：昆明百大商業網點地產公司 
• 物業單位：雲南百大物業服務有限公司
• 總戶數：739戶（含分期）
• 綠化率：50%

位置與交通

小區位於盤龍區白龍路片區，主地址為龍苑路66號（部分資料標註為白龍寺村305號）。距離捷運5號線白龍路站約500米，1.5公里範圍內可達世博園捷運站。周邊公交站點包括西林站（200米）、石閘立交站（1公里），可快速連線二環交通網路。

建築規劃

項目分兩期開發，一期2005年交付，二期延續至2007年。總共建有26棟7層板樓，採用一梯兩戶設計。戶型面積跨度較大，涵蓋：

• 兩居室：53 83平方米
• 三居室：126平方米
• 四至五居室：140-213平方米部分頂層單元配有閣樓，一層房源實施防潮處理。

配套設施

• 景觀設施：中央花園設有水景涼亭，二期增設300平方米泳池及兒童娛樂區
• 生活服務：小區內配置雙路電源，2020年完成天然氣改造
• 商業醫療：1公里內可達愛琴海購物中心，2.5公里至延安醫院
• 日常採購：300米範圍內分布白龍農貿市場及多家社區超市

物業管理

2023年由雲南百大物業服務有限公司提供服務，2025年變更為昆明中信物業管理有限公司。物業費從0.75元/平方米/月逐步調整至0.8-1.2元/平方米/月。業主委員會通過最佳化管理降低公共費用，但車位緊張問題持續存在。

市場數據

• 二手房價：2024年4月均價9813元/㎡（環比漲1.39%，同比跌9.96%）
• 歷史成交：2025年4月二手房掛牌均價為10465元/㎡，近一年內成交單價區間7647-9017元/㎡，總價81-125.6萬元
• 租賃市場：三居室月租金2000-2650元，主力出租面積100-140平方米

居住環境

小區以梨花、桃花等植被營造綠化景觀。居民群體以教師等職業為主，整體素質較高。雖鄰近主幹道，但因樓棟布局合理，室內隔音效果良好。