錦城龍苑

錦城龍苑位於成都市成華區龍潭街道華盛路55號，為1996年建成的普通住宅小區，產權年限70年。小區綠化率30%、容積率3.0，配備集中供暖系統，採用民用水電供應標準。據2025年5月數據顯示，該小區掛牌均價8000元/m，相較龍潭寺片區15713元/m的均價存在明顯差異。

周邊分布成都市成華區第七人民醫院、海藍天幼稚園等醫療教育設施，永輝超市(上古天地店)、龍港鋼材市場等生活配套，公交站點覆蓋華盛路及周邊區域。2020年曾作為政府公租房項目提供23套騰退房源，2024年公共住房服務中心發布該小區房屋出租競價信息但因無有效報價流標。

基本介紹

• 地理位置：成都市成華區華盛路55號
• 建築年代：1996年建成
• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 供暖方式：集中供暖
• 容積率：3.0

基礎屬性

小區占地面積未公開披露，總建築面積數據顯示為標準住宅開發體量。房屋結構以多層建築為主，樓棟編號涵蓋1幢至6幢，其中1幢地處華盛路與華冠路交匯處。2025年5月數據顯示，小區二手房交易均價與區域價格存在約49%的價差。

配套設施

民用水電接入標準下，小區內部設有集中供暖系統，供暖範圍覆蓋全部住戶單元。公共區域綠化率達30%，設有基礎休閒健身設施。物業管理採用傳統服務模式。

周邊1公里範圍內分布：

• 四川金域醫學檢驗中心、成華區第七人民醫院、龍港醫院、珍君仁濟醫院、龍泉成東濟世醫院、叢樹村衛生站
• 海藍天幼稚園、蒙特利幼稚園及成都石室中學北湖校區
• 永輝超市(上古天地店)、世紀華聯超市(龍潭寺店)等大型商超
• 公交站點"龍潭功能區政務分中心"等3處公共運輸設施

房價動態

2025年5月掛牌均價穩定在8000元/m，與龍潭寺片區15713元/m的整體均價相比，價格水平僅達區域均值的51%。對比周邊建成年代相近小區，萬基中心（2015年建）當前掛牌價約8200元/m，天盛國際二手房報價7900元/m。

價格影響因素包括：

• 建築年代較早導致外立面老化
• 未配置電梯等現代化設施
• 周邊存在鋼材市場等工業配套
• 綠化覆蓋率低於新建住宅小區

公租房情況

2020年9月政府騰退23套房源，涉及3棟、4棟、5棟的多樓層單元，建築面積集中在50.26-50.57平方米區間，評估單價694-718元/m。其中5棟1單元1404號房源評估價703元/m，總價約35.5萬元。

2024年3月住房保障部門對6棟201-501號房屋發起競價招租，起始價118992元/月，因無有效報價導致流標。該批房源面積未公開但租金標準顯著高於區域平均水平。