金山國際五金城位於金山大道，金山大道也是我們金山區區政府所在地，金山大道的西面就是浙江嘉興的 全塘，東面通往上海奉賢，北面就是龍航路，它直接連線金山新城住宅區。西邊是茸衛路可以零距離上高速，中間兩條是我們市場的主幹道衛宏路和龍海路，它們把項目分成4大板塊，我們的項目也是分四期開發的，一期占地203畝，總建築面積16萬㎡，包括金山衛五金建材市場、得意家品牌家居生活館和第一街商業配套，一期項目已經基本建設完成並投入運營，並已形成五金、建材、家具一站式採購中心，商鋪主要以排屋式結構為主，其中得意家品牌家居生活館是我們公司的自有品牌主要以民用家具和辦公家具為主
基本介紹
- 中文名：上海金山國際五金城
- 位於：金山大道
- 占地：203畝
- 總建築面積：16萬㎡
項目簡介,項目概況,交通,業態,周邊配套,相關政策,包租,招商,未來發展,整體定位,
項目簡介
金山國際五金城位於金山大道，金山大道也是我們金山區區政府所在地，金山大道的西面就是浙江嘉興的 全塘，東面通往上海奉賢，北面就是龍航路，它直接連線金山新城住宅區。西邊是茸衛路可以零距離上高速，中間兩條是我們市場的主幹道衛宏路和龍海路，它們把項目分成4大板塊，我們的項目也是分四期開發的，一期占地203畝，總建築面積16萬㎡，包括金山衛五金建材市場、得意家品牌家居生活館和第一街商業配套，一期項目已經基本建設完成並投入運營，並已形成五金、建材、家具一站式採購中心，商鋪主要以排屋式結構為主，其中得意家品牌家居生活館是我們公司的自有品牌主要以民用家具和辦公家具為主。衛宏路以西茸衛路以東是我們的二期，也是我們現在主要銷售的區域，龍海路以北是我們的三期和四期，共占地400畝，規劃建設三期為花園式總部園區、會展、科研、倉儲、物流；四期為生活區和化工用品交易區。整個項目規劃占地928畝，總建築面積66萬㎡，總投資20億。 上海金山國際貿易城位於上海市金山區金山大道，占地928畝，總建築面積66萬平方米，總投資額近20億元 人民幣, 是目前上海區級人民政府所在地唯一的特大型、綜合性的國際貿易市場,上海金山國際貿易城作為金山區“十一五”規劃重點工程之一，從規劃、立項到開工建設都得到了上海市和金山區各級政府的鼎力支持；項目先後得到中國輕工業聯合會、中國連鎖經營協會、中國物流行業協會、中國五金製品協會、中國門業協會、中國食品工業協會、浙江市場協會等多方重視和支持，並被批准為“中國輕工產品的重要會展基地”。市場將實行“展銷結合、以展帶銷”的模式，帶動市場興旺，每年將組織數次高規格、專題性的博覽盛會，2009首屆中國門博會、2010中國（金山）五金建材交易博覽、第二屆中國門博會已在上海金山國際貿易城成功舉行。
項目概況
位於金山大道3888號（靠近金山區政府和捷運22號線以及規劃中的捷運R1號線）。
主力面積30平方米，其餘大的也有；總價26萬400萬不等；單價2.3~3.3萬元/平米，抵扣之後均價1.3~1.9萬元/平米，總建築面積100萬平方米，大約有400個鋪位。商鋪得房率是77%，2011年交易額已經達到20億。
交通
S4莘鳳金高速公路、杭浦高速、S6 、S19等高速到金山衛出口，市場前面就是金山區政府所在地金山大道，市場的西北角就是金山衛高速出口，到上海市區、浦東機場、虹橋機場都只要40分鐘左右，到浙江寧波、杭州都在一個半小時之內，到石化及新城區商業集中地區只要5分鐘的車程，都有直通公車，交通十分便利。
業態
我們出售二期五金城，分南北兩塊，南面為家居主題賣場和商業配套；北面為衛浴潔具。
一樓：衛浴、廚具、小五金等。 單價：3.3萬/平米
二樓：施五金、工材料、家具、燈具燈飾等。單價：2.8萬/平米
三樓：燈飾等 單價：2.3萬/平米
一期已經營業2年，基本沒有空鋪，經營情況非常好，得到了政府的大力支持。
周邊配套
後面，國際物流中心；東面，華東理工大學及綠地金山老街，還有金山新城住宅群；前面，金山大道及工業園區多條公交線路，捷運22號線，規劃中捷運R1號線緊1000米。
相關政策
包租
統一經營包租10年，前5年一次性返還總房價的40%，每年租金按照房屋總價的8%回報，後五年每年2：8分成。
招商
招商工作已經在做，像諾貝爾瓷磚、冠軍陶瓷、蒙娜麗莎瓷磚、新中源、TOTO、恆潔衛浴、九牧王等一線知名品牌準備入駐。
未來發展
周邊小市場有一些，但是類似我們的大型市場還沒有。二期主要定位是精品為主，招商和經營情況肯定會比一期更好，至少不會亞於現在的家居館；並且上海市中心的一些建材市場以後向郊區轉移的計畫已經提上日程，我們金山國際貿易城是主要承接地，到時候租金會翻倍上漲。
一期是起到孵化器的作用，二期的規劃建設經營檔次和定位都是要遠遠超過一期的。一期裡面做得比較好的商戶，我們會把他們優先引導到二期，外面新招的小商戶我們會儘量往一期填補，只有那些優質商戶，我們才會把他放到二期。
整體定位
66萬方現代化商貿航母，規劃交易區、會展中心、倉儲物流、商務配套、生活服務區五大板塊。招商對象：陶瓷、衛浴、門業配件五金、機電、工具、電線電纜、油漆、塗料、水暖五金、管材、石材、木門、地板、扣板、型材、鋁合金等配套設施：高級智慧型商務套房，可滿足代理商、貿易商、供應商、大區域管理分部、產品區域銷售總部、服務商等多種需要，在交易中心內開展貿易、服務、研發、諮詢、商務談判、品牌展示、辦公等多種業務建設周期。
