金山國貿城

上海金山國際貿易城位於金山的新城區，新城區總占地面積32萬平方公里，由2鎮1街道組成，山陽鎮、金山衛鎮和石化街道，範圍是東與上海市規劃金山嘴備用港相接、西至上海市市界、南臨杭州灣、北到原A4莘奉金高速，城區的橫向軸中心就是貿易城所在地的金山大道。我們區政府、公安大樓、法院、供電局、財政大樓、文廣中心、規劃局等都在金山大道上，以後金山區的27家區級行政辦公機構都會陸續搬遷到這裡，我們貿易城離區政府這么近在上海來說尚屬首家，政府也承諾在金山不會再建此類似的大型綜合市場，而且我們貿易城也是區政府打造的“三個重點項目”之一（金山新城、國際貿易城、城市沙灘），並被納入金山區十二五規劃的重點項目之一，政府對我們的重視程度可想而知。因為南邊就是大海，主要以旅遊業為主，從2004年開始每年都會在此舉辦世界沙灘排球巡迴賽、風夏音樂節、汽車拉力賽等國內外賽事，大大提升了金山的國際知名度。金山的發展趨勢必然是由南往北的。歐尚、易初蓮花、樂購、國美、永樂等大型連鎖企業都已經入駐這裡，特別是百聯集團這個大型商業項目的成功落地，不但給金山的消費市場帶來更多更好的優質品牌，還在金山商界颳起了一股經營模式新風潮。以及將在2012年建成啟用的軌道交通22號線更是會給金山帶來質的飛躍。高鐵時代，創造商業新傳奇。

基本介紹

• 中文名：金山國貿城
• 位置：金山新城區

項目簡介

金山國際貿易城位於金山大道，金山大道也是我們金山區區政府所在地，金山大道的西面就是浙江嘉興的全塘，東面通往上海奉賢，北面就是龍航路，它直接連線金山新城住宅區。西邊是茸衛路可以零距離上高速，中間兩條是我們市場的主幹道衛宏路和龍海路，它們把項目分成4大板塊，我們的項目也是分四期開發的，一期占地203畝，總建築面積16萬㎡，包括金山衛五金建材市場、得意家品牌家居生活館和第一街商業配套，一期項目已經基本建設完成並投入運營，並已形成五金、建材、家具一站式採購中心，商鋪主要以排屋式結構為主，其中得意家品牌家居生活館是我們公司的自有品牌主要以民用家具和辦公家具為主。衛宏路以西茸衛路以東是我們的二期，也是我們現在主要銷售的區域，龍海路以北是我們的三期和四期，共占地400畝，規劃建設三期為花園式總部園區、會展、科研、倉儲、物流；四期為生活區和化工用品交易區。整個項目規劃占地928畝，總建築面積66萬㎡，總投資20億。

項目參數

項目名稱：	金山國際貿易城
項目地址：	上海市金山區金山大道3888號
開發商：	上海金山國際貿易城市場經營管理有限公司
經營管理公司：	上海浙商小商品市場經營管理有限公司
產權年限：	40年 2008年拿地
總占地面積：	928畝
建築面積：	66萬m2
總投資：	20億
重點二期占地面積：	87725㎡
二期總建築面積：	152489㎡
主力面積：	25~160m2
商鋪均價：	2萬左右（一鋪一價）
商鋪總價：	50萬~300萬之間
物業參數：	層高4.5~5米，開間3.6米，進深6~8米，可自由組合
車位：	總體規劃設計有3000多個停車位，二期有550個停車位
交房時間：	2013年5月
營業時間：	預計2013年10月份開業
租金起算時間：	2013年5月1日開始起算
捷運沿線：	將在2012年建成啟用的軌道交通22號線
一期業態：	一期項目已經基本建設完成並投入運營，並已形成五金、建材、家具一站式採購中心
二期業態：	主要分南北兩塊，南面規劃為家居主題賣場和商業配套；北面規劃衛浴潔具、水暖五金、小五金、施工材料、整體廚房、廚房鎖具、燈具燈飾、工程照明、電光源等 《銷售中》
三期業態：	規劃建設三期為花園式總部園區、會展、科研、倉儲、物流
四期業態：	規劃建設四期為生活區和化工用品交易區
項目回報率：	可以貸款，貸款5成，按揭10年。
	我們實行的是10年統一經營管理，前5年一次性返還總房價的40%，第六年起按實際租金2:8分成。
	委託經營管理期間，所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝潢費用由經營戶負責，業主不需要承擔費用。如

地理與優勢

上海金山國際貿易城坐落於上海的南大門――金山區。金山，是上海的西南門戶，浙江進入上海的橋頭堡，是滬、蘇、浙、甬及舟山群島的經濟區域中心。在我們上海金山國際貿易城的兩邊有兩座跨海大橋，東邊是東海大橋，連線蘆潮港和大小洋山深水港，大小洋山深水港大家可能有所了解，它是一座國際級的物流港碼頭，東海大橋的建成通車給上海的物流提供了一條便捷通道，且上海的港口吞吐量已經超過新加坡躍居世界第一。我們貿易城的商品也可以通過大小洋山深水港運往世界各地。在貿易城西邊有一條杭州灣跨海大橋，是世界上最長的跨海大橋，跨海大橋通車後，貿易城至慈谿市64公里，僅1小時不到的車程，寧波至上海的陸路距離將縮短約120公里，確切地說浙江溫州、台州、紹興、寧波等地區都會受到大橋經濟的帶動迅速接軌大上海、融入長三角。

除了兩座跨海大橋以外，我們貿易城周圍的高速公路網也十分發達。目前金山的高速公路有A8滬杭高速（G60滬昆高速）、A7亭楓高速（S36）、A6新衛高速（S19）、A5嘉金高速（G15瀋海高速）、A4莘奉金高速（S4滬金高速）、A30高速（G1501上海繞城高速）同三國道。互通立交口就在貿易城最西面的道路茸衛路上，可以零距離上高速。到上海市區、浦東國際機場、虹橋機場車程都在35分鐘左右。除此以外，金山新城區正在建一個城際快鐵（即軌道交通22號線），車站距離我們貿易城也就十幾分鐘的車程，屆時，金山到上海南站只需32分鐘，每天都有38對列車對開。這將給金山帶來很大的便利。所以，我們上海金山國際貿易城四周的交通十分便捷，道路四通八達。

我們項目先後得到了中國輕工業聯合會、中國商業聯合會、中國五金製品協會、中國門業協會、中國建築裝飾裝修材料協會、浙江市場協會等多方重視和支持，並被批准為“中國輕工產品重要會展基地”。同時我們市場將與浙江永康五金城全面合作，整合長三角建材、五金商業資源，打造五金建材產品集散地。從2009年開始我們已經成功舉辦了三屆中國門業及五金建材交易博覽會，並得到金山區政府及金山人民的一致好評，2012年我們即將舉辦第四屆博覽會。另外上海市中心的一些建材市場以後向郊區轉移的計畫已經被提上日程，上海金山國際貿易城將是主要的承接地，我相信投資在這裡您的物業會得到最快的升值。

投資公司

上海金山國際貿易城市場經營管理有限公司成立於2003年2月26日，企業性質為有限責任公司，註冊資金壹億元人民幣。公司以開發上海金山國際貿易城項目為主導，並依託項目積極開展資產管理、房地產、國際貿易、產品展示、物流、酒店、物業管理等綜合產業。

上海金山國際貿易城位於上海市金山區金山大道3888號，占地928畝，總建築面積66萬平方米，總投資額近20億元人民幣, 是目前上海區級人民政府所在地唯一的特大型、綜合性的國際貿易市場, 上海金山國際貿易城是金山區政府發展現代服務的重大引資項目，也是金山區“十一五”規劃重點工程之一，項目從規劃、立項到開工建設都得到了上海市和金山區各級政府的鼎力支持；先後得到中國商業聯合會、中國輕工業聯合會、浙江市場協會等多方重視和支持，並被中國輕工業聯合會批准為“中國輕工產品的重要會展基地”。市場將實行“展銷結合、以展帶銷”的模式，帶動市場興旺，每年將組織數次高規格、專題性的博覽盛會，2009首屆中國門博會、2010中國（金山）五金建材交易博覽、第二屆中國門博會已在上海金山國際貿易城成功舉行。

公司本“開拓市場、興旺市場”的經營理念，與投資者、經營者榮辱與共，共同將上海金山國際貿易城建設成為“立足大上海，輻射長三角，最終成為全國性的市場，乃至具有一定的國際影響力”的商業航母，誓將上海金山國際貿易城打造為集展貿、科研、電子商務、第三方物流一體化的高度繁榮的現代化展貿市場。在發展企業的同時，為發展地方經濟、帶動當地的產業經濟、解決勞動力就業和創造稅收等做出積極的貢獻。同時將各種地方優惠政策與投資、經營者分享。目前公司一期金山衛五金建材市場，已於2009年11月份正式營業，市場在運營中導入現代商業運營管理體系，以“統一商業規劃、統一招商管理、統一經營管理、統一宣傳推廣、統一物業管理、統一服務監督”為基準；完善的第三方物流體系和近萬平方米的物流場地為紐帶；緊密依靠當地各級政府和行業協會的支持，依託舉辦相關產業會展為橋樑，全力打造市場繁榮。