上海康城

上海康城

上海康城小區整體類似法式建築風格,“康城”意指法國嘎納。由於地處郊區,占地面積很占優勢,棟棟之間的空間開闊,綠化覆蓋高。房型多採用開放式陽台,面積寬廣,廳高房大,是康城最大特色。

基本介紹

  • 中文名:上海康城
  • 地理位置閔行區莘莊鎮莘松路
  • 開發時間:20世紀90年代末
  • 特色:面積寬廣,廳高房大
  • 開發周期:10年
  • 建築風格:類似法式建築風格
社區組織,簡介特色,小區交通,小區租房,小區購物,周邊服務,周邊設施,地理位置,房價走勢,租金價格,圖片介紹,

社區組織

上海康城綜合管理工作辦公室:瀑布彎道56號會所1樓,31360029。
上海康城第一居委會: 維園道9號會所二樓,34671060。
上海康城第二居委會: 山林道68號101室,64938017。
上海康城第三居委會: 維園道25號會所3樓,34671622。
上海康城第四居委會:大浪灣道34號會所,34556298.
莘松派出所康城警務室:康城道68號102室,64935898。辦公時間為8時30分至16時。
上海康城業主委員會:維園道9號會所3樓,61247021。

簡介特色

上海康城位於閔行區莘莊鎮莘松路958弄,靠近莘閔別墅區,莘松路大門距離莘莊北廣場捷運站3公里。20世紀90年代末開始開發,開發周期10年,先後建造了一期、二期、三期、四期A、四期B,2009年初,四期B塊地交樓。還有部分土地待開發。
一期在1999年6月就已開盤,建築面積23.7萬平方米,開盤時均價在3000元/平方米左右。二期於2003年7月5日首次推出,建築面積12.91萬平方米,隨著上海房地產的總體走熱,當時均價已經漲到4700元/平方米左右。三期於2004年8月7日首次開盤,建築面積34萬平方米,開盤首日成交均價5489元/平方米。四期於2006年5月23日首次開盤,建築面積23.4萬平方米,共有1951套房源,已售房源均價5339元/平方米。
上海康城規劃布局:
一期、二期與三期,整個占地曾現“品”字型結構。二期位於北面,一期與三期並排在南面,雖然三期並沒有明顯的隔斷,是一個整體,但從建築的外立面與小區整體規劃,很容易區分各期的不同。
一期以小高層、多層為主,粉紅帶白的立面色調,一期內部多以集中綠地為主,基本沒有水景規劃,樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好,老年人所占比例較高,小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。
二期主要由高層建築組成,樓與樓之間棟距較寬,最寬處可達70多米,但樓層高,整體遠觀效果並未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。二期帶有大面積的水景規劃,湖泊碼頭替代傳統的底樓花園,房頂採用藍色色調,由於周邊高層建築缺乏,二期顯得特別顯眼,駕車在滬杭高速遠遠即可看見。
三期以小高層為主,房型以2房、3房為主,無論是2房還是3房都配備兩個衛生間,功能分區性強。三期外立面呈現棕黃色,小區景觀結合綠化與引入的水景相結合,相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。
四期位於小區西面,由小高層組成。房型以2房、3房為主。
莘松路和莘北路設小區出入口,臨近滬杭高速出入口,滬閔高架二期。上海康城作為閔行的一個超級大盤,人口導入量巨大,周邊目前商業配套相比該樓盤剛開發有了很大的變化。樂購等大型超市已經開業,距離社區較近。上海康城距離莘莊已有商業配套較近,小區班車往返莘莊捷運站,超市班車進小區,方便社區業主購物出行的不同需求。
上海康城曾獲:
2003年度上海市商品房(樓盤)銷售面積第一名
2004年度上海市商品房(樓盤)銷售面積第一名
地址/板塊:
莘松路958弄/莘莊(郵編201199)


物業類型:
普通住宅;
建築類型:
小高層、高層
總占地面積
約100萬平米
總建築面積
200餘萬平米
開發商:
上海閔行協和房地產經營有限公司
容積率:
2.19
物業公司:
深圳盛孚物業管理有限公司上海分公司
綠化率:
35%
物業管理費:
1.1-1.5元/平方米/月
竣工日期:
2001-2009年
總戶數:
12500
地下停車:
300元/月
常住人口
近9萬人,
地面停車:
150元/月
棟距:
最大160米,最小18米


小區交通

莘莊1路和莘莊2路由康城通往莘莊捷運站北廣場。
莘莊1路:康城(莘松路門)->莘松路中春路->莘松路莘西路->莘莊->莘莊捷運站。無人售票,票價(2元),時間(往莘莊捷運站方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。尖峰時間隔最短2-3分鐘。
莘莊2路:莘莊捷運站->七莘路滬閔路->莘瀝路莘東路>莘瀝路莘凌路->莘北路莘凌路->莘北路西環路->莘福路 莘北路(康城莘北路門)。無人售票,票價(普通車1元,空調車2元,;時間(往莘莊捷運站方向:6:00-22:00,往莘福路莘北路方向:6:20-23:45。
小區班車往返於小區與莘莊捷運站,平均15分鐘一班,10到15分鐘到達。
目前班車分兩種,一種是小區開發商運營的班車,普通公車的樣子,硬座,可以使用車票,沒有車票則投幣1元,無人售票,有時刻表,比較準時發車,但並不遵循時刻表,很多時候並不發車,所以趕時間的話不太可用(現在基本消失);一種是私營巴士,空調車,軟座,票價兩元,車次很多,無發車時刻表。另外到夜間還有私車小巴,白色那種,也是兩元,有點像黑車。
莘莊捷運站上車點:從捷運站北廣場右出口走出,穿過一個大白色亭子,直接向前100米左右,到達各小區班車的車站。小區上車點:南門出口處候車,也可以在小區班車各個停靠點等待,班車到達招手上車。By jystudio

小區租房

小區租房非常多,可以到口碑網上搜尋,也可以直接到瀑布灣道圍牆上找(牆上到處貼的都是)。租房價格300到700元之間,一般300至350元可以租到8平米左右的小間,400至450可以租到12平米的單間,500至550元可以租一個稍微大點好點的房間,600元以上起碼可以租到有陽台或者朝南通風的房間,裝空調和電視的房間800元可以搞定。幾乎所有套間都有廚房和衛生間,包括煤氣、冰櫃、洗衣機、熱水器等,不過都是公用的。租房很多是隔間,租房時要問/看清楚是不是實體牆、水電氣網費如何分攤等。租房子一定不要盲目決定,繳納押金(一般是付三押一,也有付一押一的),因為房子很多,供你選擇的餘地很大,可以多比較比較,以免損害你的利益。建議非常住或不穩定的找那種付一押一的房間,或者儘量爭取,不然到時住得不爽很難辦。另外合租房客的人品也很重要,合不來的以後住著會很煩。By jystudio
更多租房經驗請參照網上秘籍,希望大家積極補充。

小區購物

周邊有樂購、農工商、易初蓮花超市,依次漸遠。通常可以步行或騎車到樂購買東西。三家超市均有免費班車,農工商最多,平均20分鐘一班。樂購40分鐘至1小時一班,周末20分鐘一班。易初蓮花較遠,車次更少,間隔時間也更長。免費班車只在指定停車點停車,因此不要指望司機在非停車點停車(死規矩,而且還有業主強烈反對免費班車隨處停靠)。免費班車接送其實都不需要小票的(超市規定的是送時需出示小票),所以有時候可以搭個便車。By jystudio

周邊服務

網咖:南門外西側巴比倫廣場有個哲婕網咖,小區裡面也有私人網咖。
藥店:南門華聯下面有一個雷允上藥店,價格貴而且服務態度不好,曾多次與前來購藥的市民發生爭執;山林道75號樓下也有一個雷允上,價格較貴;莘松路也有一家(達人補充名稱),態度較好。
快餐:山林道76號生活館順旺基餐廳,口號是小區的食堂。

周邊設施

小區內部配套:
康城試驗學校(與上海師範大學合辦)、華康醫院(與華山醫院合辦)、會所(內有原力健健身俱樂部已營業)、多個餐廳、美容美髮、音像製品商店等。
小區周邊配套
綜合商場:巴比倫商業廣場等
郵局:莘莊郵局等
銀行:建行、工行、上海銀行等
超市:樂購超市、農工商、華聯、聯華等
醫院:閔行區中心醫院(瑞金醫院分院)等

地理位置

莘松路958弄

房價走勢

二手房評估單價:18000元/平米;同比去年增幅:19.20%;環比上月增幅:2.85%
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租金價格

租金指導價:一居 單間合租1200--1500元/月
二居3800--4500元/月
三居:5000--7000元/月
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圖片介紹

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