三達小區位於徐州市雲龍區復興南路134號，屬汽車客運總站板塊，1999年竣工的混合型住宅小區。小區由單位自建開發，包含多層和小高層建築，總戶數680戶，容積率3.00，綠化率15%。2022年起通過"共同締造"改造模式解決老舊小區突出問題，實現環境秩序全面提升。周邊1公里範圍內分布徐州市婦幼保健院、徐州市中醫院、中國人民解放軍第九七醫院等10餘處醫療機構，以及徐州市雲興國小(復興分校)、王傑中學等10餘處教育機構，臨近宣武市場等商業集群。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：1999年
- 總戶數：680戶
- 容積率：3.00
- 綠化率：15.0%
- 物業費：0.50元/㎡/月
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地理位置
小區地處雲龍區復興南路與宣武路交匯處，毗鄰汽車客運總站，坐標雲興國小正對面。半徑1公里覆蓋新生街、新華巷等主幹道，距徐州火車站1.5公里，可快速接入捷運1號線及公交線路。
小區規劃
建築形態為6層多層與12層小高層混合，配置統一供暖系統。地面停車位月租150元，供水供電執行民用標準。2023年完成改造後新增硬化路面2400㎡，規範停車位126個，牆面翻新率達100%。
配套設施
- 醫療：1.5公里範圍內集聚9所醫療機構，含三級甲等的徐州市中心醫院、徐州醫科大學附屬第三醫院
- 教育：覆蓋雲興國小（復興分校）、徐州市第三中學等院校
- 商業：步行5分鐘可達宣武市場、天橋農貿市場，1公里內有蘇果超市(復興南路店)等商超
老舊小區改造
2022年啟動"共同締造"改造工程，建立紅色業委會自治組織，實施三大改造：
- 拆除違建37處總計860㎡
- 改造污水管網1200米
- 新建文化牆12面、健身廣場2處
通過"兩個2/3"決策機制（95%居民參與、98%同意率），形成"樓棟長制"長效管理。
房價趨勢
2025年2月二手房均價10100元/㎡，較2022年峰值13466元/㎡下降25%。主要波動時段：
- 2023年12月：首破萬元至9820元/㎡
- 2024年12月：探底9999元/㎡
- 2025年1月：回升至10100元/㎡（環比持平）主力戶型為65-85㎡兩居室，2025年掛牌均價10100元/㎡，屬區域中等價位。
