三衙前小區位於杭州市上城區清波門片區，由杭州市城建開發集團有限公司開發建設，1988年竣工交付，物業形態以住宅為主。該小區所處區位歷史底蘊深厚，其名稱源於南宋時期設定的三個衙署遺址。小區周邊500米範圍內分布有浙江大學醫學院附屬第二醫院等7所醫療機構，步行15分鐘可到達杭州市娃哈哈國小等教育資源。商業配套方面，西湖銀泰城等大型綜合體環伺，形成成熟生活圈。現存房源以小戶型為主，容積率控制在較低水平，但存在公共運輸資源不足的局限性。
基本介紹
- 建築年代：1988年
- 物業類型：普通住宅
- 所屬商圈：吳山/清波門
- 容積率：1.8
- 綠化率：不低於25%
- 開發商：杭州市城建開發集團
歷史沿革,建築規劃,周邊配套,居住體驗,市場情況,
歷史沿革
該區域地名可追溯至南宋時期，當時設有通判衙、安撫司官屬衙等三處衙署，"三衙前"由此得名。1966年曾更名為"新氣象里"，1981年恢復原名。小區所在的勞動路三衙前10號經行政區劃確認屬於上城區清波街道轄區，郵政編碼310002。
建築規劃
小區總占地面積約2.3萬平方米，由6棟多層住宅組成，採用板樓與塔樓混合布局，建成年代約為1988年，開發商為杭州市城建開發集團有限公司。戶型設計以緊湊型為主，建築面積集中在40-76平方米區間，主力戶型為二室一廳結構。建築密度控制在30%以下，樓間距符合杭城舊改項目規範標準，物業由清波街道負責。
周邊配套
醫療資源方面，2公里範圍內聚集浙江大學醫學院附屬第二醫院(解放路院區)，浙江大學醫學院附屬第一醫院，杭州市第一人民醫院，杭州市第三人民醫院，浙江省中醫院，浙江大學醫學院附屬婦產科醫院，杭州口腔醫院，上城區中醫院，浙江大學醫學院附屬兒童醫院（湖濱院區）等醫療機構。教育設施包括杭州市建蘭中學（步行8分鐘）。距離吳山廣場捷運站C口388米，可換乘杭州捷運7號線。
居住體驗
小區綠化植被以香樟、桂花等本土樹種為主，設定集中綠地3處。停車位配比約1:0.6，採用地面劃線停車方式。優勢集中於地段價值與生活便利性，短板體現在電梯等適老化設施缺失，且周邊公共運輸不足、教育資源較少。
市場情況
截至2025年5月，二手房掛牌均價為59055元/平方米，主力成交總價段在200-300萬元區間。在售房源中，76平方米三室戶型最高掛牌價達59055元/平方米，創板塊同類產品價格新高。租賃市場方面，40平方米戶型月租金約3500元，租售比處於1:560水平。
