三蘇莊園是由河北冀標房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於石家莊市欒城區竇嫗鎮裕翔街與衡井線交叉口，2012年竣工。項目緊鄰建華大街南延線及規劃輕軌二號線，依託石家莊裝備製造基地產業集群規劃建設。該小區包含多棟板樓建築，容積率較低且綠化率達30%以上，居住舒適度評分達7.8分。截至2025年5月，項目二期正在進行加建規劃調整，部分業主已進入裝修階段。但自2013年起多次出現延期交房問題，政府部門已介入協調處理。
基本介紹
- 位置：欒城竇嫗裕翔街
- 開發商：河北冀標房地產開發有限公司
- 竣工時間：2012年
- 物業類型：普通住宅
- 建築類別：板樓/小高層
- 產權年限：70年
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項目規劃
項目分兩期開發，一期於2012年完工，二期規劃5#、6#住宅樓由原設計11層加建至18層。總規劃包含6棟住宅樓，其中1棟板樓總計918戶。定位為產業型商業街區，依託石家莊裝備製造基地核心位置及周邊數十家百億級企業形成的30萬消費群體。
開發歷程
2012年11月一期竣工交房，二期開發意向同期啟動。2014年5月二期開盤，原計畫2015年底交付，但因開發商資金鍊斷裂，導致多次延期。2022年欒城區政府召開專題協調會，開發企業開始核對房源準備整體調配。2025年5月部分業主開始裝修。
配套設施
- 交通：距公交趙村站（205路）約500米，鄰近南三環與裕翔街交叉口
- 教育：配套汪家莊學校，滿足基礎教育需求
- 綠化：小區綠化率達30%以上，容積率低於同區域平均水平
- 商業：規劃建設依託裝備製造基地的產業型商業街區
價格變動
2015年作為保障性住房推出時均價3200元/㎡，全款購房享98折優惠。2025年5月二手房掛牌均價4650元/㎡，較周邊永威楓林上院等樓盤低15%。租金價格區域均值持平，現有3套在租房源。
爭議事件
2013年起業主陸續反映延期交房問題，原定交付日期從2013年推遲至2015年仍未兌現。2021年曝光時項目雖基本建成但未明確交房時間，欒城區住建局證實因開發商資金問題導致停滯。2022年政府介入後推進房源核對工作，截至2025年5月部分樓棟啟動裝修。
價格信息
均價：5680
起價：5680
價格說明：均價5680元/平方米
歷史價格：
價格時間 | 最高價 | 均價 | 最低價 |
2012年09月25日 | -- | 5680 | -- |
2012年08月30日 | -- | 5680 | -- |
2012年07月11日 | -- | 5680 | -- |
