三和花園位於成都市金牛區同和路9號，由四川澳深房地產開發有限公司開發，2001年建成。小區總建築面積13353.8㎡，占地面積5806㎡，共有12棟多層住宅樓，住戶數量約523-546戶，容積率2.3，綠化率達41%。物業由成都利豐物業有限公司管理，物業費標準為0.6元/㎡·月。
小區周邊交通便利，鄰近捷運2號線、7號線和27號線，距離一品天下站約100米。教育配套涵蓋幼稚園至中學全齡段教育資源，醫療設施包含西區醫院和省婦幼保健院，商業配套有家樂福等大型商超。2025年5月二手房參考均價為13262元/㎡。
基本介紹
- 開發商：四川澳深房地產開發有限公司
- 物業公司：成都利豐物業有限公司
- 建成時間：2001年
- 總樓棟數：12棟
- 建築類型：板樓
- 容積率：2.3
地理位置,建築規劃,生活配套,物業管理,交易動態,居住體驗,戶型設計,
地理位置
小區地處金牛區茶店子板塊，位於同和路9號，環線位置為中至三環區域。距離捷運2號線和7號線交匯的一品天下站步行距離約291米，周邊有81路、5路、47路等十餘條公交線路經過。1公里範圍內可達羊犀立交站和一品天下站。
建築規劃
項目總占地面積5806㎡，總建築面積13353.8㎡，由12棟7層多層住宅組成，採用一梯兩戶設計。主力戶型為92.25㎡兩居室和139.39㎡三居室，多數戶型為東西朝向。地下車庫設有300個停車位，車位配比約1:1。
生活配套
教育設施：
- 綠舟幼稚園（直線距離500米）
- 成都市營門口國小校（步行10分鐘）
- 成都市石筍街學校（國中部）
商業設施：
- 家樂福（羊西店）291米
- 沃爾瑪（黃忠店）1.2公里
- 黃忠農貿市場（街對面50米）
醫療資源：
- 西區醫院（1公里）
- 四川省婦幼保健院（2.5公里）
物業管理
小區實行24小時門禁管理，物業費標準為0.6元/㎡·月。公共區域配備專職保潔，綠化養護包括喬木、灌木多層次植被組合。但存在車位緊張問題，部分樓棟臨近高架存在噪音影響。
交易動態
2025年5月二手房參考均價13262元/㎡，環比下降2.86%。近期成交記錄顯示：
- 2025年5月12日成交單價12340元/㎡（總價172萬元）
- 2025年4月最低成交單價8757元/㎡
- 當前掛牌房源為147.14㎡三居室，總價168萬元
居住體驗
業主普遍反映小區綠化環境良好，兒童遊樂場和桌球桌等設施使用率較高。多層住宅得房率優於新建高層，但部分樓棟電梯設備老化。物業回響速度在非尖峰時段較快，垃圾分類管理規範。
戶型設計
典型三居室戶型為139 至 149㎡，採用南北通透布局，包含：
- 帶飄窗的主臥（16-18㎡）
- 次臥與書房聯通設計
- 客衛乾濕分離整合洗衣區
- 140㎡戶型改造案例中的全屋定製櫃體儲物系統
改造案例顯示，140㎡戶型可通過最佳化家務動線提升空間利用率，保留原結構採光優勢。
