丁宜山莊

丁宜山莊是位於廈門市同安區與集美區交界處的低密度住宅小區，由單位自建於1997年，總戶數為21戶。小區容積率0.50，綠化率50%，採用鋼混結構建造，產權年限70年。周邊配套涵蓋美峰捷運站（383米）、後田學校公交站及福建教育學院附屬集美實驗學校美山分校，醫療資源包括廈門市第二醫院等7家醫療機構。小區記憶體在民宿與茶社結合的商業設施。

基本介紹

• 建築年代：1997年 
• 物業類型：別墅
• 容積率：0.50 
• 綠化率：50% 
• 車位配比：地面停車 
• 物業費：1元/㎡·月 

地理位置

丁宜山莊位於廈門市同安區環東海域板塊，實際坐落於同安區濱海大道路後田21號。小區距離美峰捷運站直線距離383米，步行可達後田學校公交站（360/463路）。所處區域三公里範圍內覆蓋集美嘉庚體育館商圈（6分鐘車程）、方特歡樂世界（8公里）及廈門園博園（11公里）。

建築規劃

小區總占地面積未公開，規劃為鋼混結構別墅群，共含21棟住宅。建築密度低於常規住宅區，採用集中供暖供氣系統，通訊設施包含電話線、寬頻及有線電視入戶。停車系統採用地面開放式管理，收費標準為1元/月，未設定地下車庫。

配套設施

醫療資源

三公里半徑內分布10家醫療機構：

• 廈門市第二醫院（綜合三甲）
• 集美區僑英街道社區衛生服務中心
• 廈門百姓婦產醫院
• 集安堂藥店等社區診所

教育資源

基礎教育覆蓋全年齡段：

• 福建教育學院附屬集美實驗學校美山分校（國小至國中）
• 後田國小（步行可達）
• 集美中學（3公里）
• 華僑大學廈門校區（高等教育）

商業服務

日常生活配套包含：

• 洪塘頭菜市場（生鮮採購）
• 惠來購生鮮超市（禹洲大學城店）
• 喜盈門建材家具廣場（同集南路店）
• 文山百貨（日用商品）

特色配套

小區內部存在複合業態設施：

• 陸園茶社（19號別墅）：提供茶飲及休閒空間，人均消費50元
• 慢築小院別墅單間：含3間客房的經濟型民宿，2017年開業

周邊住宅分布

500米半徑內聚集多個住宅項目：

• 科技創新園安置房1期（直線121米）
• 和諧天下小區（直線259米）
• 星海灣住宅區（直線353米）
• 鳳凰花城錦鯉組團（直線371米）

市場動態

2025年5月市場數據顯示：

• 近1個月掛牌均價保持22800元/㎡
• 二手房源以獨棟別墅為主
• 租賃市場活躍度低於周邊商品房小區

交通網路

對外交通系統包含：

• 軌道交通：美峰站（捷運6號線）
• 快速公交：東亭BRT車站（步行8分鐘）
• 跨區交通：廈門高崎國際機場（車程10分鐘）、廈門北站（車程10分鐘）