39中金鼎公寓

39中金鼎公寓位於大連市中山區七七街南山片區，由無開發商建設，屬無物業管理小區，樓棟總數1棟，總計房屋81戶。小區共1棟板樓，總戶數81戶，容積率1.5，綠化率1%。截至2025年5月，二手房參考均價為18940-23398元/平方米，歷史最高單價達20834元/平方米。周邊配套涵蓋中山區實驗學校、大連大學附屬中山醫院、家樂福等教育醫療商業設施，公交23路提供交通支持。

基本介紹

• 物業費：0.8元/平方米/月
• 容積率：1.5
• 綠化率：1%
• 建築類型：板樓
• 供暖方式：民用供暖
• 總戶數：81戶

建築規劃

小區由1棟板樓構成，戶型以大面積為主，典型布局包括157平方米三室兩廳兩衛，部分房源面積超2000平方米。建築容積率為1.5，綠化覆蓋率1%，物業費按0.8元/平方米/月收取，水電供暖均採用民用標準。

2025年資料顯示，小區無明確開發商及物業管理公司，公共區域維護由業主自籌。

交易市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為18940元/平方米，歷史最高價為20834元/平方米（2024年數據）。2023年10月及3月分別成交兩套三室兩廳房源，成交單價為17186元/平方米、20932元/平方米。當前在售房源包含一套175平方米四室兩廳戶型，掛牌價339萬元。

與同區域競品相比，南山1910小區均價達50246元/平方米，金鼎公寓掛牌均價為18940元/平方米。

周邊配套

教育配套

• 國小：中山區中心國小、大連市中山區解放國小等
• 中學：大連市第九中學、第十六中學、中山區實驗學校

醫療配套

• 綜合醫院：大連大學附屬中山醫院、市友誼醫院
• 專科機構：大連市兒童醫院、大連市中醫醫院、大連拜博口腔醫院

商業配套

• 大型商場：家樂福(中山店)、百年城、華潤萬家(大連友好店)
• 商業街區：大都會快速時尚中心、嘉和廣場

交通配套

• 公交：23路公交經停，最近站點距離597米
• 捷運：周邊200米內無捷運站，但公交23路經停，臨近捷運7號線規劃站點

公共設施

小區周邊分布兒童公園、勞動公園等休閒場所，500米範圍內有新華書店、理察鋼琴城等文化設施。