龍華軍產房

軍產房就是指所有權歸國家軍隊所有的房產，一般情況下須一次性付款購入。軍隊房地產在保證戰備和部隊住用需要並保守軍事秘密的前提下，可以利用空餘房地產依法開展經營活動。深圳龍華新區一帶簇擁而起的軍產房性質類似集資房，不能抵押或貸款，所有權歸屬部隊，地方政府一般無權干涉，轉名過戶手續只需到所屬的軍區辦事處或管理處辦理即可，亦有由軍區提供的軍產證作證明。

基本介紹

• 中文名：龍華軍產房
• 地址：東環一路與民清路交叉路口
• 所屬權：所有權歸國家軍隊所有
• 付款方式：一次性付款購入

龍華軍產房的定義

所謂的軍產房就是指所有權歸國家軍隊所有的房產，一般情況下須一次性付款購入。軍隊房地產在保證戰備和部隊住用需要並保守軍事秘密的前提下，可以利用空餘房地產依法開展經營活動，包括房屋、設施、場地的出租，房屋的出售、房地產的換建、互換、土地使用權的有償轉讓，合資建房，利用房地產自辦或合辦經濟實體，以及其他經營活動，而且經營活動可以面向社會。深圳龍華新區一帶簇擁而起的軍產房性質類似集資房，不能抵押或貸款，所有權歸屬部隊，地方政府一般無權干涉，轉名過戶手續只需到所屬的軍區辦事處或管理處辦理即可，亦有由軍區提供的軍產證作證明。

龍華軍產房的特性

1、軍產房一般是徵用部隊歸屬的土地，開發商拿資金蓋樓，利益共享。這樣一來，於部隊來說可以內部購買，價格非常低。

2、購房時所有的手續均按國有產權一樣，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金、裝修押金、垃圾費等。只是購房時手續相對簡單，免交契稅，直接到部隊辦理過戶，約2000左右的過戶費，同時免個稅。

3、作為房產證明的軍產證辦理迅速，有70年使用權，這種軍產證一般是紅皮手寫本。由軍隊發出的軍產證除了發證的部門不一樣，性質和形式都是一樣的，同樣可以拿來出租轉讓和拍賣。

4、擁有軍產證的房子也被承認為私產，也可以轉讓，可以買賣，但不能在房產交易所交易和評估，只允許由軍隊代為評估，因此可免去評估費。同時軍產房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產權還是有一定保障的。軍產房房價比商品房低，周邊配置與商品房均等，只要國家不動盪，基本是保用的，用作自住或投資都屬低風險。

龍華軍產房的發展

近幾年，軍產房的普遍集中地在深圳龍華新區一帶。深圳龍華新區位於深圳地理中心，距離福田中心區約15分鐘車程、距離寶安國際機場約30分鐘車程，轄區的深圳北站是華南地區當前建設占地最大、建築面積最多、具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐。乘坐廣深港鐵路客運專線可20分鐘抵達香港九龍、35分鐘抵達廣州、4小時抵達武漢。龍大高速公路、機荷高速公路、梅觀高速公路、福龍快速路、布龍路、捷運4、5、6號線穿過轄區，與香港、東莞、廣州等珠三角主要城市中心形成便捷的“半小時生活圈”。 這樣獨厚的地理區位優勢，使附近一帶的軍產房簇擁而起。

“軍產民化”能夠解決軍產房在規劃建設上的不足，讓購房者免除對於所購房產產權模糊的擔憂，也可以把既成事實的軍產房納入統一管理，並可以杜絕出現新的軍產房。政府制度的放寬化，使得深圳龍華一帶的軍產房越來越被購房置業者所接受。比較突出的樓盤有翠嶺華庭、聚龍華府等。

龍華軍產房的周邊配設

由於大量軍產房樓盤的湧現，隨著發展的需要，龍華新區社會事業取得長足進步。作為深圳中北部商貿中心的龍華新區，第三產業較為發達。在最密集的龍華商業中心10平方公里範圍內，聚集了天虹商場、華潤萬家、大潤發商場、歲寶百貨、國美電器、蘇寧電器等“中國連鎖百強”企業的20多家大型零售賣場，形成了輻射深圳中北部的核心商圈。轄區有已建、在建四星級以上酒店10家，其中五星級酒店4家。擁有內外資銀行16家，中國小55所、幼稚園98所，公立醫院4家，其他醫療衛生機構204家。其中，龍華人民醫院和觀瀾人民醫院年門診總人次均超過360萬人，分列全市第一、第二。文化藝術中心、圖書館、影劇院、文化廣場、公園等公共配套設施更是不斷完善。周邊的配套設施是購房置業者的重要考慮因素之一，因此龍華軍產房一帶的周邊發展必將呈蓬勃之勢。