龍灣國際是由山西寶潔房地產開發有限公司開發的住宅小區，2007年建成，位於太原市杏花嶺區濱河東路298號。項目包含6-7棟樓宇，總戶數約613-651戶，主力戶型為80-307平方米的二居至五居改善型產品，強調南北通透和觀景特性。周邊配套涵蓋10所中國小、10家醫療機構及多條公交線路，毗鄰濱河東路主幹道與汾河公園。
小區物業由山西寶潔物業有限公司管理，物業費區間1.4-1.84元/平方米/月。截至2025年5月，二手房掛牌均價在8616-9649元/平方米區間波動，在售房源24-29套，戶型涵蓋87-254平方米。
基本介紹
- 開發商：山西寶潔房地產開發有限公司
- 建成時間：2007年
- 建築類型：板樓/塔樓結合
- 容積率：3.64
- 綠化率：40%
- 物業公司：山西寶潔物業有限公司
建築規劃,戶型設計,配套設施,交易信息,物業管理,
建築規劃
項目總建築面積11萬平方米，包含6棟12-29層建築，採用板樓與板塔結合設計。容積率3.64，地下配建480個停車位，車位配比約1:1。供暖採用集中供暖系統，水電為民水民電配置。
戶型設計
主力戶型包含：
- 80-90平方米兩居：明廚設計，客廳朝南，適合剛需家庭
- 120-180平方米三居：雙臥朝南，部分戶型配置雙衛
- 185-307平方米四居/五居：多分布於樓棟高區
2025年在售特價房中，包含87.53平方米兩居（總價85萬元）、182.64平方米四居（總價165萬元）等典型產品。
配套設施
交通配套：
- 5千米內覆蓋大北門站等8個捷運站點
- 84個公交站點分布於1千米範圍內，最近的勝利橋東公交樞紐距離小區337米
教育資源：
- 對口勝利橋東國小
- 3千米內包含杏花嶺區北大街國小、萬柏林區鳳凰雙語國小等10所中國小
醫療資源：
- 2千米內有杏花嶺區中醫醫院、太原市第七人民醫院等10家醫療機構
商業服務：
- 步行範圍內有美特好超市、浦發銀行網點
- 汾河公園距離小區約800米，提供休閒場所
交易信息
價格走勢：
- 2020年12月最高成交單價達10094元/平方米
- 2025年4月掛牌均價9591元/平方米，環比上漲0.91%
- 2025年5月部分房源均價回落至8616元/平方米，較歷史峰值下跌9.1%
近期成交：
- 2024年12月：127.89平方米三居以9082元/平方米成交
- 2025年4月：185.03平方米四居以8900元/平方米簽約
租賃市場：
- 2025年5月掛牌租金1500-10000元/月，163平方米四居整租均價2600元/月
物業管理
物業費標準存在1.4-1.84元/平方米/月的區間差異，源於不同樓棟的物業服務分級。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，但資料顯示2020年居住環境評價中綠化維護與衛生清潔評價一般。
