龍湖翡翠

龍湖翡翠是由山西金榮地產發展公司開發的商品房住宅項目，位於太原市杏花嶺區城坊街38號，2016年建成交付。項目由1棟26層塔樓構成，總戶數546戶，容積率10.48，綠化率5.01%，物業費1.6元/㎡/月。截至2025年4月，二手房掛牌均價14462元/㎡，主力戶型涵蓋53.82-119㎡的一室至三室戶型。小區毗鄰捷運2號線緝虎營站，周邊1公里內集聚萬達廣場商圈、後小河國小主校區及龍潭公園等生活配套。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成時間：2016年
• 戶數規模：546戶
• 容積率：10.48
• 供暖方式：集中供暖
• 交易權屬：商品房

開發建設

項目由山西金榮地產發展公司開發，2016年取得預售許可證（(2016)並商房預售字第0194號），備案名為龍湖寓璽。1號樓於2018年11月30日完成交付，總建築面積約5.3萬平方米，採用商住公寓設計，產權年限為40年。

價格動態

2022年二手房全年均價穩定在10204元/㎡，所在旱西關商圈房價同比微漲0.02%，低於三牆路商圈（14862元/㎡）與萬達商圈（14692元/㎡）。2025年4月掛牌均價升至14462元/㎡，當月成交戶型包括119.62㎡兩室兩廳（總價180萬）及115.9㎡兩室兩廳（總價181萬）等。租賃市場整租價格區間為1900-2600元/月，對應54-115㎡戶型。

戶型配置

主力戶型包含：

• 53.82㎡一室一廳（北向，總價75萬起）
• 95.74㎡兩室兩廳（北向，總價150萬封頂）
• 119.62㎡兩室兩廳（2025年4月掛牌價180萬）

戶型設計強調功能分區與景觀視野，部分高樓層單元可俯瞰龍潭公園全景。

配套設施

交通配置

• 軌道交通：距捷運2號線緝虎營站步行約800米
• 公交網路：覆蓋2支路、36路、59路等20條線路，小北門站、勝利橋東站為核心換乘點

生活服務

• 教育配套：劃片後小河國小主校區，3公里內分布山西省實驗中學、太原十二中等10餘所中國小
• 醫療資源：3公里內設北京大學第一醫院太原醫院府城院區、山西省兒童醫院等10家醫療機構
• 商業設施：毗鄰萬達廣場（直線距離500米）、華宇生活廣場等綜合體

景觀資源

緊鄰北城最大市區公園——龍潭公園，部分戶型實現"推窗見綠"的生態景觀。

物業管理

由太原龍湖物業服務有限公司提供服務，實行24小時安保制度。小區配備地下停車庫、快遞櫃、健身設施及兒童活動區，物業費標準為1.6元/㎡/月。2023年8月24日 至 12月31日期間推出全款98折、貸款99折等購房優惠。

市場表現

2024-2025年共成交12套住宅，典型成交案例包括：

• 2024年4月：100.21㎡兩室一廳（成交周期92天）
• 2025年4月：119.53㎡三室一廳（簽約價14462元/㎡）
  在區域競爭力評估中，小區區位交通得分9.7/10，教育配套獲滿分評價，綜合品質評分8.7分。