龍江新苑位於福建省漳州市龍江南路，是漳州高新區核心居住社區之一。該小區始建於2012年，總建築面積達74.7萬平方米，包含38棟24-33層高層住宅，規劃總戶數5033戶。2021年配套的龍江新苑幼稚園投入使用，新增學前教育學位1200個，2023年通過近鄰黨建引領物業管理模式有效改善了社區治理難題。截至2025年4月，小區二手房均價為6582元/平方米，較2024年呈現價格波動。
基本介紹
- 物業類型：安置房小區
- 產權年限：70年
- 總戶數：5035戶
- 容積率：1.5
- 綠化率：30%
- 物業費：1.6元/平方米/月
區位與規劃,教育配套,物業管理,房價動態,交通配套,戶型與交易,
區位與規劃
龍江新苑地處漳州高新區碧湖南板塊，毗鄰R1線市醫院站，屬站前總部經濟片區。作為棚戶區改造項目，小區承擔15個行政村涉遷農戶安置，2023年常住戶超5000人。項目分兩期建設，總建築面積74.7萬平方米，建築密度未提及。
教育配套
2021年建成投用的龍江新苑幼稚園可容納30個班級，新增學前教育學位1200個。2021年9月投入使用的顏厝第二中心幼稚園，使片區公辦幼稚園入學率提升至90%以上，惠及蓮浦小區、龍江新苑、聯發君領壹號等周邊社區學齡前兒童。
物業管理
2023年6月田址村牽頭成立漳州市新苑物業服務有限公司，實行交叉任職機制：
- 小區黨組織書記兼任物業執行董事
- 7個行政村按安置比例入股管理
- 黨員雙報到機制覆蓋率達83%通過規劃臨時農貿市場、新建電影放映廣場等措施，小區實現人車分流管理後，二手房均價較治理前上漲超2000元/平方米。
房價動態
2025年4月二手房均價達6582元/平方米，單價區間擴展至6305-6807元/平方米。價格結構顯示：42.86%房源集中在6200-6400元/㎡區間，14.29%房源分布於6600-6800元/㎡區間。年度對比顯示，2024年全年掛牌均價7460元/㎡，較2025年第一季度存在明顯降幅。
交通配套
小區周邊設有田址站（240米）、珠峙站等公交站點，覆蓋11路、19路等十餘條線路。1.5公里生活圈內可直達漳州火車站、市醫院總部院區等交通樞紐。
戶型與交易
主力戶型為3室2廳（117-128㎡）和4室2廳（142㎡），其中：
- 3室戶型總價區間65-91萬元
- 4室戶型首付預算18萬元2025年滿五房源占比達73%，精裝修電梯房占比62%。
