龍棲花園

龍棲花園位於江蘇省常州市新北區龍虎塘街道，具體坐落於常澄路888號與龍棲路近龍業路交匯區域，是由內蒙古恆正投資控股有限公司開發的綜合性住宅小區。小區總建築規模達27棟，涵蓋板樓、塔板結合等多種建築類型，分多期建設於2007至2021年間，總戶數超1500戶。小區容積率為3.2，綠化率達51%，配備老年人活動中心、兒童遊樂設施及900平方米中央綠地。物業由延陵物業負責管理，物業費標準為0.5-0.75元/平方米/月。周邊覆蓋龍虎塘實驗國小、龍虎塘中學等教育資源，臨近捷運1號線環球港站及龍虎塘公交樞紐。2025年二手房掛牌均價約為9192元/㎡。

基本介紹

• 地址：常澄路888號
• 建成年代：2007-2021年
• 總戶數：1545戶
• 容積率：3.2
• 綠化率：51%
• 物業費：0.5-0.75元/㎡/月

地理位置

位於常州市新北區龍虎塘街道核心居住區，東至龍業路，南接龍棲路，西鄰常澄路主幹道。距離捷運1號線環球港站約1.8公里，小區西南門設有龍虎塘公交樞紐站，可搭乘11路、29路等10餘條公交線路。

建築規劃

• 總建築面積約28萬平方米，含27棟建築，其中1-9棟為小高層（總層高17層）
• 分多期開發建設：早期樓棟竣工於2007-2010年，最新樓棟於2021年交付
• 主力戶型為83 137平方米的兩室至三室，採用南北通透設計，包含89㎡兩室邊戶、130㎡三室等特色房型

居住環境

配備900平方米中央景觀綠地，設定健身器材、兒童滑梯等設施，實行垃圾分類自動化管理。但存在低層採光受植被遮擋、電動車停放不規範等問題。

配套設施

教育配套：

• 龍虎塘中心幼稚園（270米）
• 龍虎塘實驗國小（300米）
• 龍虎塘實驗中學（900米）

商業醫療：

• 玲瓏綜合市場（200米）
• 信特超市（500米）
• 第四人民醫院（2000米）

交通網路：

• 捷運1號線環球港站（1.5公里）
• 常州215路/216路公交龍虎塘站（250米）
• 江陰-常州城際巴士經停點

交易信息

二手房市場：

• 2024年4月成交單價：8278-10968元/㎡（兩室）、9428元/㎡（三室）
• 2025年5月掛牌均價：9178元/㎡，在售房源15套

租賃行情：

• 兩室戶型（84-89㎡）月租金1700-2100元
• 三室精裝房月租金範圍為1700元至2100元

不足之處

存在電動車停放管理不規範、小區車位配比不足等問題。部分樓棟距捷運站較遠（1.5公里），軌道交通便利性待提升。