龍景小區位於東莞市萬江區石美西城路，由正中開發公司建設，2007年竣工，總建築面積約10.52萬平方米，共有832戶，容積率2.35，綠化率38.5%。小區物業由深圳市開元物業管理有限公司負責，物業費為1.90元/平方米/月，配備1000個停車位，地面停車費150元/月。周邊2.5公里內有萬和百貨、東莞市萬江醫院等商業醫療設施，公共運輸便利，53路、7路、38路、X16路等多條公交線路途經小區附近。2025年4月參考均價為7757元/平方米，近三年房價呈現波動趨勢。
基本介紹
- 地址：萬江區石美西城路
- 開發商：正中開發公司
- 竣工時間：2007年
- 建築面積：10.52萬㎡
- 總戶數：832戶
- 物業費：1.90元/㎡/月
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,房價走勢,
地理位置
位於萬江區石美片區，東臨環城北路，西靠北王路，距離萬江第二中學約325米。周邊交通網路密集，53路、7路、38路、X16路等公交線路覆蓋，設有龍景小區公交站（159米）、萬江二中東站（325米）、萬江市民文化中心站（358米）等站點。
建築規劃
小區由多層及小高層住宅組成，總建築面積105200平方米，容積率2.35，綠化率38.5%，總戶數832戶。地下停車場配備1000個車位，車位配比1:1.2，地面停車費每月150元。建築採用南北通透設計，主力戶型為3室2廳（97-171平方米）。
配套設施
醫療教育：2公里範圍內分布東莞市人民醫院、萬江人民醫院（含門診部、住院部、急診科）及7家社區診所。教育配套包含萬江第二中學、石美國小、萬江中學、嚴屋幼稚園、華江初級中學、萬江第三中學、拔蛟窩國小、瓊林國小、美江國小、東莞市黃岡理想學校等10所學校，覆蓋幼稚園至高中階段。
商業休閒：周邊1公里內有東方建材裝飾城、拔蛟窩綜合市場等5處大型商業體，姐妹羊肉火鍋、肥彬農莊等熱門餐飲店鋪分布在300米範圍內。小區內游泳池2018年通過東莞市衛生健康局水質檢測，PH值、尿素等指標均合格。
物業管理
物業服務由深圳市開元物業管理有限公司提供，2025年物業管理費為1.90元/平方米/月。歷史上游泳池曾由東莞市都會物業管理有限公司管理（2018年數據）。業主反饋停車位充足，但物業服務評價存在分化。
房價走勢
2025年3月二手房掛牌均價7757元/㎡，較上月上漲0.47%，4月參考均價回落至7641元/㎡，同比下跌23.44%。2025年5月均價回升至7717.41元/㎡，環比增長1.79%。對比周邊小區，風臨美麗灣（2007年竣工）同期均價15659元/㎡，加州花園（2001年竣工）均價8412元/㎡。
