龍崗花園(西安市未央區的商品房住宅小區)

龍崗花園是由西安銀凱置業有限責任公司開發的住宅小區，位於西安市未央路132號，2006年竣工交付。該小區總建築面積52500平方米，容積率2.5，綠化率達45%，由7棟多層與小高層組成，總戶數208戶。小區距捷運2號線市圖書館站僅233米，周邊覆蓋149路、160路等公交線路。

項目配備分層停車位（總量300個），物業費標準0.5元/平方米/月，採用業主自管模式。主力戶型為110-114㎡三室兩廳，南北通透設計，2024年4月二手房均價9399元/㎡。小區周邊1公里內有西安市圖書館、鳳城醫院等商業配套。

基本介紹

• 地址：未央路132號   
• 開發商：西安銀凱置業有限責任公司   
• 竣工時間：2006年   
• 總戶數：208戶  
• 物業費：0.5元/㎡/月 
• 容積率：2.5  

基礎信息

項目占地面積21000平方米，建築類型包含6棟多層（1-6號樓）和1棟小高層（7號樓）。採用板樓與塔板結合設計，供水供電均執行民用標準。小區設有分層停車場，地上車位月租150元，地下380元，車位配比1:1.4。

區位配套

交通方面，距捷運2號線市圖書館站A口僅20米，步行至鳳城五路站需14分鐘，周邊1公里內覆蓋38路、117路、266路等公交線路。教育配套包括西安市未央區永豐國小，醫療資源涵蓋3公里內的長安醫院、鳳城醫院。商業設施包含500米內的艾斯廣場、中登廣場等商業綜合體。

戶型與價格

主力戶型為110-114㎡三室兩廳，採用雙陽台設計，空間利用率達78%。2024年4月二手房均價9399元/㎡，環比上漲1.67%，但較2018年9747元/㎡的歷史峰值下降3.57%。典型房源如114.24㎡三室總價116萬，首付比例最低20%。

物業管理

採用業主自籌物業模式，配備24小時門禁系統與監控設備。公共區域每周兩次保潔，綠化帶養護頻次為春秋季每月兩次修剪。2023年完成老舊小區改造，新增健身器材與垃圾分類站點。

市場動態

2023-2024年呈現價格波動，2024年3月均價9245元/㎡，4月回升至9399元/㎡。當前在售房源掛牌價區間為9512-11596元/㎡。近三年成交記錄顯示，三室戶型平均成交周期為62天，議價空間約3-5%。