龍山水郡

龍山水郡位於河北省張家口市橋東區鑽石中路與緯一路交匯處，由張家口泰斗通房地產開發有限公司開發建設。項目於2010年下半年首次開盤，總建築面積約25.5萬平方米，規劃建設15棟高層及小高層住宅。小區採用現代主義建築風格，綠化率達30%，配有東南亞主題景觀。主力戶型涵蓋一居室至躍層等多種類型，曾被稱作"張市戶型王"。周邊醫療、教育、交通配套完善，設有12條公交線路站點，生活便利程度較高。2015年5月項目整體交付時，住宅均價為11500元/平方米。

基本介紹

• 位置：橋東區鑽石中路與緯一路交匯處 
• 開發商：張家口泰斗通房地產開發有限公司 
• 竣工時間：2015年
• 物業類型：高層住宅 
• 容積率：3.0
• 綠化率：30%

地理位置

龍山水郡位於張家口市橋東區鑽石中路63號與緯一路交匯處，地處橋東區、橋西區、經開區三區交界地帶。項目緊鄰清水河，距緯一大橋交通樞紐約1公里，周邊設有鑽石南路北口公交站，覆蓋1路、3路、7路等12條公交線路。

開發建設

項目由張家口泰斗通房地產開發有限公司開發，該公司成立於2008年4月，註冊資本1000萬元。龍山水郡總占地121畝，分多期開發建設，首期於2010年下半年開盤，2013年1月加推新批次房源，最終於2015年5月完成整體交付。2019年11月，開發商完成法定代表人變更及股權結構調整。

2021年4月，因未按規劃許可內容施工，該項目被張家口市城市管理綜合行政執法局通報，並對開發商處以71.34萬元罰款。

建築規劃

小區總建築面積25.7萬平方米，規劃建設15棟高層及小高層住宅（資料[4]提到15棟，而資料[6]提到16棟，需核實。根據資料[4]，應為15棟），總戶數2279戶。建築採用高層板樓結構，外立面為現代主義風格，戶型涵蓋54-148平方米的一居室、三居室及175.4 平方米躍層。部分房源採用斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，具備良好隔音性能。

配套設施

小區內部綠化率達30%，配建東南亞主題園林景觀及休閒廣場。周邊1公里範圍內集聚超市、餐飲街、藥店等生活設施，並鄰近三甲醫院。教育資源包括幼稚園、國小、中學等多所院校。項目交付初期存在人車不分流、地上車位不足等問題，但已安裝門禁系統保障社區安全。

物業管理

龍山水郡物業由北京居安物業管理有限公司負責，物業費標準為1.25元/平方米·月。2015年後，部分樓棟物業費調整為1.55元/平方米·月。

市場價格

2015年5月交付時，住宅均價為11500元/平方米。至2025年3月，二手房均價維持在7538-7926元/平方米區間，79.32平方米精裝戶型掛牌價約59.8萬元。