龍如園位於天津市武清區下朱莊街廣賢路區域，2014年建成並交付使用，總戶數630戶，物業費標準為1.9-2.0元/平方米。小區規劃為低容積率住宅社區，容積率1.2，綠化率30%，設有87㎡兩居室至102㎡三居室等十餘種戶型，主力戶型採用南北通透設計。2025年市場數據顯示，小區二手房均價維持在9314-15518元/㎡區間。周邊配套涵蓋廣賢路中學、華彩城公交樞紐及多個商業網點。
基本介紹
- 位置：武清區下朱莊街弘毅道
- 建成時間：2014年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.2
- 綠化率：30%
- 物業費：1.9元/㎡起
地理位置,建築概況,戶型設計,交易特徵,配套設施,
地理位置
項目坐落於武清區下朱莊街京津公路西側，東臨文匯路三號橋，南接弘毅道。地理坐標為北緯39°23'12"N、東經117°03'36"E，可通過568路、770路公車直達龍吉園、華彩城等站點。
建築概況
主體建築為5層步梯住宅，無電梯配置，外立面採用淺色調塗料。小區占地面積約13.5萬平方米，總建築面積16.8萬平方米，車位配比1:0.8。建築間距最小28米，最大樓間距達50米。
戶型設計
主力戶型包括：
- 兩室兩廳（87㎡）：套內面積77.1㎡，主臥開間3.3米
- 三室兩廳（102㎡）：雙明衛設計，主臥附帶飄窗，得房率83.3%
- 緊湊三居（95.84㎡）：套內85.47㎡，採用雙向對側採光，通風評價94分
交易特徵
2019年司法拍賣中，16-1-101室以169.92萬元起拍，單價12035元/㎡，建築面積141.25㎡。2025年二手房市場數據顯示，滿二年房源單價15518元/㎡，滿五年房源均價9314元/㎡，總價跨度95-135萬元。
配套設施
生活配套包含：
- 教育：廣賢路初級中學（直線700米）
- 商業：興順永源超市（步行5分鐘）、恆茂生活廣場
- 醫療：下朱莊街社區衛生服務中心（駕車8分鐘）
- 交通：568路公交龍吉園站（504米）、770路華彩城站（459米）
