龍園西路

龍園西路小區位於南京市鼓樓區龍江板塊，建成於2003年，由南京鼓樓城鎮建設綜合開發(集團)公司開發。小區周邊教育資源豐富，鄰近南京藝術學院、江蘇第二師範學院等多所高校，醫療配套包括江蘇省婦幼保健院、南京醫科大學第二附屬醫院等。商業方面，新城市廣場、金盛百貨龍江店等綜合體環繞，捷運四號線龍江站及多條公交線路提供便捷交通。

基本介紹

• 建築年代：2003年 
• 物業類型：普通住宅 
• 產權年限：70年 
• 綠化率：41% 
• 容積率：2.80 
• 開發商：南京鼓樓城鎮建設綜合開發(集團)公司

地理位置

小區坐落於鼓樓區龍江核心區域，東接湛江路，西連江東北路，北臨龍園西路主幹道。距離捷運4號線龍江站約300米，步行可達新城市廣場等商業地標。衛星地圖顯示小區呈矩形布局，與龍園中路、行健路形成網狀交通結構。

建築規劃

小區共有2棟住宅樓，總戶數30戶（部分資料顯示為5戶，存在統計差異）。主力戶型為114平方米三室兩廳，採用南北通透設計，廚房與衛生間均設明窗。建築外立面採用淺色塗料，容積率控制在2.80，綠化面積占比達41%。

周邊配套

醫療資源：1公里範圍內聚集江蘇省婦幼保健院（直線距離400米）、南京腦科醫院（800米）兩家三甲醫院。教育資源：覆蓋南京藝術學院、河海大學等高校，以及龍江國小（力學分校）、南師附中樹人學校附屬國小等基礎教育機構。商業設施：新城市廣場流行街區（步行5分鐘）提供餐飲購物服務，金潤發購物廣場（700米）滿足日常採買需求，南藝后街古玩市場（1公里）為文化消費場所。

交通情況

軌道交通：捷運4號線龍江站3號出口距小區南門300米，9號線（建設中）龍江站規劃接駁口位於小區東側。公交線路：周邊設龍江新城市廣場南站（43路、204路）、漢江路站（560路）等站點，覆蓋43路、204路、560路等線路。道路網路：經江東北路可快速連線揚子江隧道，龍園西路直通南京主城區中軸線北京西路。

物業管理

採用街道辦事處代管模式（截止2021年信息），提供基礎衛生保潔與公共設施維護。部分樓棟存在無物業管理服務現象，物業費用標準尚未統一。小區未設定專業安保崗亭，夜間照明主要依賴市政路燈系統。

市場價格

2024年12月統計數據顯示，小區二手房掛牌均價為37305元/㎡（三室戶型），環比上漲3.79%。租賃市場方面，兩室一廳房型月租金約4500-5000元（2024年維也納酒店周邊行情參考）。產權類型為70年住宅性質，交易需繳納標準二手房稅費。