龍四社區

龍四社區位於洛陽市澗西區龍鱗路與聯盟路交叉口南側，隸屬上海市場板塊，由32棟多層住宅組成，總建築面積5萬平方米，容積率1.52。該社區物業由洛陽東方物業管理有限公司負責，物業費0.4元/㎡·月，採用集中供暖方式。截至2025年3月，社區二手房掛牌均價為4713元/㎡，近半年呈現價格波動。教育配套方面，其國小學區屬東方第四國小，國中學區為洛陽市第四十八中學。周邊交通便利，距離捷運1號線長安路站618米，配建多條公交線路。

基本介紹

• 物業公司：洛陽東方物業管理有限公司
• 總戶數：500戶
• 容積率：1.52
• 綠化率：33%
• 供暖方式：集中供暖
• 產權年限：70年

地理位置

社區坐落於澗西區聯盟路119號龍四街坊院內，地處龍鱗路與聯盟路交叉口東南側，行政隸屬上海市場板塊管轄範圍。東距牡丹公園852米，西距河南科技大學體育館395米，形成15分鐘生活圈。

建築規劃

1992年建成板樓結構住宅小區，占地面積15621平方米，建築面積5萬平方米，由32棟6層步梯樓房組成，戶均面積約38.6-82.2平方米。主要戶型為1室1廳至2室1廳，南北通透設計占比超過80%，部分房源配備暖氣設備需單獨核實。

物業服務

物業管理費0.4元/㎡·月，包含衛生服務費10元/月，停車採用自由停放模式無固定車位。小區配備自採暖系統、腳踏車棚等基礎配套設施，但未設定專業安保系統。

教育配套

2021年學區劃分確認：

• 國小：東方第四國小
• 國中：洛陽市第四十八中學該學區劃分經洛陽市教育局官方確認，屬澗西區教育局管轄範圍。

周邊配套

• 交通：距離捷運1號線長安路站618米，公交12路、17路、19路等線路途經
• 醫療：723米範圍內有東方醫院，1.5公里輻射範圍內包含3所二級以上醫療機構
• 商業：社區300米內有老段水果蔬菜店等便民商鋪，1公里內可達上海市場商圈大型商超

房價與交易

截至2025年5月市場數據顯示：

• 二手房均價4678元/㎡，近半年降幅6.06%
• 主力戶型總價12-22萬元，41㎡房源掛牌價20萬元
• 租賃市場活躍，在租房源62套，月租金均價850元

社區現狀

建築外觀保持上世紀90年代紅磚牆特色，存在地形坡度較大、停車位規劃不足等問題。綠化區域占比33%，配備基礎休閒設施，但因人員流動性較高，社區安全管理存在提升空間。