麗景閣是位於廣州市番禺區禺山大道26號的住宅小區，2000年建成，由廣州市華眾物業管理有限公司實施管理。小區共1棟樓168戶，建築類型為塔樓，容積率2.25。2023年5月二手房成交均價為14757元/㎡，戶型涵蓋三室105.5-133㎡等規格。周邊500米範圍內設有市橋捷運站（3號線）及18條公交線路，步行可達易發步行街、新大新百貨等商業體。
基本介紹
- 位置：番禺區禺山大道26號
- 建成時間：2000年
- 建築類型：塔樓
- 物業費：1.89元/㎡/月
- 容積率：2.25
- 總戶數：168戶
建築規劃,價格與交易,配套設施,物業管理,開發背景,
建築規劃
麗景閣由1棟15層塔樓構成，梯戶配置為兩梯四戶設計，總建築面積未公開披露。小區採用圍合式布局，地面設有機動車停車位與非機動車停放區，未配置地下停車場。建築外立面採用瓷磚貼面，公共區域包含電梯間、消防通道等基礎功能空間。
價格與交易
2023年5月二手房成交單價為12632元/㎡，當月成交1套133㎡三室戶型，總價168萬元。2025年貝殼網數據顯示參考均價為14757元/㎡，在售房源包含133㎡三室（178-188萬元）、105.5㎡三室（160萬元）等戶型。租金方面，40㎡一室戶型月租1500元起，135㎡四室戶型最高達2900元/月。
配套設施
交通網路：距離市橋捷運站（3號線）步行約650米，公交站覆蓋番10路、番13路等18條線路，直達市橋汽車站、番禺廣場等樞紐。教育資源：1公里範圍內分布番禺區北城幼稚園、市橋中心國小、橋東國小等6所教育機構，中學階段可就近入讀市橋僑聯中學。醫療保障：3公里內設有廣州南粵醫院（二甲）、番禺區中醫院等醫療機構，急診回響時間約10分鐘。生活服務：鄰近鑽匯珠寶廣場、新大新百貨等綜合商場，半徑800米內集中華潤萬家等社區超市。
物業管理
廣州市華眾物業管理有限公司提供全天候安保巡邏、垃圾清運、公共設施維護等服務，物業費標準為1.89元/㎡/月。小區實行封閉式管理，主入口設定智慧型門禁系統，次入口僅供緊急情況使用。2025年物業滿意度調查顯示，設備報修回響及時率達87%，綠化養護頻次為每周2次。
開發背景
該項目曾作為豪利花園三期組成部分於2013年取得預售許可，規劃包含91-110㎡平層產品。但因開發商資金鍊問題，最終僅建成1棟簡裝住宅交付。土地性質為70年產權住宅用地，產權登記主體顯示為"麗景閣大廈"。
