冠華大廈位於深圳市南山區月亮灣大道2220號，與前海自貿區隔路相望，總建築面積約2.9萬平方米，由深圳市紡織（集團）股份有限公司開發，2016年完成竣工驗收。建築主體為9層商業寫字樓及配套公寓，配備地下停車場200+個車位，標準層高3.6米，得房率60%。項目依託前海自貿區區位優勢，形成集辦公、商業、公寓於一體的綜合業態，臨近捷運9號線怡海站等多條軌道交通線路。截至2025年，大廈內註冊企業達186家。
基本介紹
- 位置：深圳市南山區月亮灣大道2220號
- 開發商：深圳市紡織（集團）股份有限公司
- 物業公司：深圳冠華印染有限公司
- 竣工時間：2016年或 竣工時間：2017年6月
- 建築面積：29,129.97平方米（地上）
- 容積率：3.64
地理位置,建築規劃,開發與投資,功能布局,物業管理,交通配套,區域價值,周邊設施,
地理位置
地處前海深港合作區核心地帶，東臨前海路，西接荔海二道及月亮灣大道，距離捷運9號線怡海站281米，與5號線、11號線等站點形成10分鐘軌道交通圈。
建築規劃
項目總用地面積5,682.06平方米，地下2層停車場提供200+個車位，地上9層主體建築包含寫字樓、商業及公寓業態。建築採用精裝修交付標準，單層面積85至733平方米不等，配備3部客梯。
開發與投資
深圳市紡織（集團）股份有限公司於2023年追加投資至12,294萬元，用於提升建築品質及最佳化功能布局。可行性研究顯示，項目預期稅前利潤總額達4.98億元，財務淨現值1,614萬元。
功能布局
- 商業樓層：
- 1層布局餐飲、銀行及4S店展廳，層高6.8米
- 2-3層規劃酒店配套餐飲、教育城及健身房
- 辦公區域：
- 7-9層為標準寫字樓，租金88元/㎡/月（2024年）
- 2025年租金調整為68-110元/㎡/月，管理費15元/㎡
- 公寓配套：
- 4-6層為公寓及輕奢酒店，租金110元/㎡/月
物業管理
深圳冠華印染有限公司負責日常運維，提供24小時空調服務（自行裝修用戶可免除空調費）。截至2025年，深圳市華港建物業管理有限公司入駐大廈廠房區域。
交通配套
除捷運9號線外，周邊1公里範圍內覆蓋5號線荔灣站、11號線南山站等軌道交通站點，月亮灣大道改造工程進一步強化了區域路網通行能力。
區域價值
作為前海自貿區毗鄰項目，享受粵港澳大灣區金融創新政策紅利。2024年數據顯示，大廈出租率依託靈活租賃策略保持高位，入駐企業涵蓋科技、貿易等領域。
周邊設施
麗景閣等商務地標分布周邊，配套銀行、酒店、餐廳等生活設施，與卓越前海壹號等建築形成商務集群。
