麗景花園(廣東省惠州市惠城區江北新瀝路2號的住宅小區)

麗景花園是位於廣東省惠州市惠城區江北新瀝路2號的住宅小區，由惠州大亞灣鼎基房地產代理有限公司開發，2004年建成。項目總建築面積約14.83萬平方米，容積率3.2-3.6（不同資料來源），綠化率28%-30%，規劃戶數240-282戶。小區物業類型包含商品房住宅和商鋪，物業費標準為0.6-1.6元/平方米/月，採用板樓與塔板結合的建築結構。

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價區間為6529-7281元/㎡，近一年價格波動幅度約18%。周邊交通配套含雲山站捷運站（直線距離約900-1300米），教育資源配置包括望江國小及水北國小。項目因自建房屬性和市場關注度較低，適合過渡型購房需求。

基本介紹

• 開發商：惠州大亞灣鼎基房地產代理有限公司
• 建成時間：2004年
• 物業費：0.6-1.6元/㎡/月
• 容積率：3.20-3.60
• 總戶數：240-282戶
• 產權年限：70年

開發背景

項目由惠州大亞灣鼎基房地產代理有限公司開發建設，2004年竣工交付。建設用地屬於惠城區江北商圈核心區域，土地性質為住宅用地，部分樓棟附帶商鋪配套。根據2025年資料顯示，物業管理由私人物業管理有限公司與麗景花園物業管理公司共同承擔。

建築規劃

空間布局

小區由2棟主樓組成，採用塔板結合建築形態，梯戶比為一梯兩戶。總建築面積約14.83萬平方米，地下及地面共配建200個停車位。部分資料顯示存在地址標註差異，"新瀝路2號"與"新淋路2號"為同路段不同書寫形式。

技術參數

規劃容積率存在3.2（2022年數據）與3.6（2025年數據）兩種記錄，綠化率在28%-30%區間浮動。建築密度受自建房屬性影響，部分樓棟未配置電梯。

配套設施

基礎服務

水電供應執行民水民電標準，無集中供暖系統。2025年數據顯示物業費存在雙標準：住宅區執行0.6元/㎡/月，商業區執行0.6元/㎡/月。

公共設施

小區內設健康步梯、新中式園林景觀及運動場地，部分樓棟配置游泳池設施。商業配套包含底層商鋪，但未形成規模性商業集群。

市場分析

價格趨勢

截至2025年6月，二手房掛牌均價為6529元/㎡（諸葛找房數據），安居客平台同期記錄顯示單價波動至7281元/㎡。近一年價格最大振幅達18%，2025年6月環比下跌1.26%。

供需特徵

當前市場掛牌房源約6套，主力戶型為75㎡三室兩廳，總價區間58-72萬元。租賃市場月租金1000-1200元，空置率受低關注度影響維持較高水平。

區位環境

交通網路

距離廣肇廣惠城際線雲山站直線距離914-1327米，1公里範圍內設雲山捷運站（步行約14分鐘）等軌道交通站點。

教育資源

劃片學區包含惠州望江國小（市級公辦）與惠州市水北國小（省級公辦），但教育資源評分僅6.0分（滿分10分），存在學位緊張問題。

商業設施

1.5公里半徑覆蓋嘉榮購物超市、華貿天地等商業體，日常購物需依賴江北商圈成熟配套，社區內部僅配置基礎便利店。

爭議說明

部分平台評測報告指出項目存在區域歸屬爭議：新瀝路2號在行政區劃上屬惠城區江北片區，但部分資料誤標為水口街道屬地。此外，建築年代、容積率等核心參數在不同信息源存在出入。