麗島紫園

麗島紫園是由聯合置業（武漢）有限公司開發建設的住宅小區，位於武漢市洪山區珞獅南路497號，東鄰珞獅南路主幹道，南接洪山區政府，西靠出版城路，北臨雄楚大道。小區由7棟建築組成，主力戶型為100-140㎡三房/四房，2005年建成，建築面積60000㎡，綠化率35%，物業費1.2元/㎡·月。項目於2005年竣工交付，總建築面積約6萬平方米，容積率2.02，綠化率達35%。周邊交通便利，50米可達捷運8號線洪山區政府站，150米範圍內有書城路國小等教育資源。

基本介紹

• 建築年代：2005年 
• 開發商：聯合置業（武漢）有限公司 
• 物業公司：武漢麗島物業管理有限公司 
• 建築面積：60000平方米
• 容積率：2.02 
• 綠化率：35% 

地理位置

小區坐落於武漢市洪山區珞獅南路497號，東側緊鄰珞獅南路城市主幹道，南面與洪山區政府駐地接壤，西側毗鄰出版城路，北向雄楚大道形成自然邊界。經多份資料交叉驗證，該地址與文秀街18號表述屬同一地理位置不同門牌編號體系。

建築規劃

項目由7棟板式住宅樓組成，總戶數406戶（不同統計口徑存在差異）。主力戶型集中在100-140平方米區間，採用雙陽台設計。建築整體容積率控制在2.02，綠化面積占比達35%。

配套設施

小區內部設有中央觀景水池，配套羽毛球場、健身器材及兒童遊樂設施。物業管理採用刷卡出入制度，配備地上停車位320個（含地面車位120個），供暖系統支持家庭自主調控。寬頻服務覆蓋電信、長城、艾普三家運營商，滿足多樣化網路需求。

交通情況

軌道交通方面，小區正門50米處設捷運8號線洪山區政府站。公交系統包含珞獅路北港村站（567路、777路）等多條線路，1公里半徑內可換乘捷運8號線洪山區政府站。2024年資料顯示，因捷運施工導致的臨時性交通管制尚未完全解除。

教育資源

基礎教育配套方面，距離小區150米的書城路國小為對口學校，中學階段劃片至馬房山中學。2025年租賃市場數據顯示，優質教育資源成為該小區二手房溢價的重要因素。

市場動態

據2021年5月數據，小區成交均價為22399元/平方米，當月成交1套三居室房源。至2025年2月，二手房掛牌均價波動至11000-11617元/平方米區間。租賃市場中，2025年5月掛牌的18平方米主臥租金為600元/月，配置精裝修及齊全家電。

開發背景

聯合置業（武漢）有限公司於2004年啟動項目建設，2005年3月28日完成竣工驗收。歷史開盤數據顯示，2004-2005年銷售均價介於2700-3800元/平方米，按揭政策提供最高8成20年貸款方案。物業管理費自交付起保持1.2-1.71元/平方米·月的收費標準。