鴻興大廈位於重慶市沙坪壩區小龍坎工人村46-49號，是2000年竣工的18層電梯住宅小區，屬三峽廣場轄區小龍坎商圈。該小區由沙坪壩區房管局開發（部分資料顯示為唐山三元房地產開發公司），總建築面積達49000平方米，容積率2.5-7不等，綠化率存在45%與7%兩種記錄。小區配置260個停車位，鄰近小龍坎捷運站（約458米）及10餘條公交線路，教育資源包含樹人國小與重慶市第七十一中學。截至2025年5月，二手房掛牌均價為8112元/㎡，戶型涵蓋64㎡兩室至145.12㎡五室。
基本介紹
- 地址：小龍坎工人村46-49號
- 竣工時間：2000年
- 物業類型：普通住宅
- 總戶數：607-976戶
- 容積率：2.5-7
- 物業費：0.65元/㎡·月
建築概況,配套設施,房產信息,物業管理,爭議與差異,
建築概況
項目占地面積49000平方米，由2棟板樓構成18層電梯住宅，框架結構接入市政供電供水系統。建築密度較低，2000年4月30日完成竣工驗收，存在沙坪壩區房管局開發商記錄。產權年限存在50年與70年兩種說法，2025年資料顯示為70年產權，2000年資料顯示為50年產權。
配套設施
交通方面距離1號線小龍坎站約458米，工人村公交站經停807路等10餘條線路。教育配套1公里範圍內包含樹人國小、重慶市第七十一中學，兩者均被劃入噪聲敏感建築物集中區域。生活配套包含永輝超市、工人村農貿市場和沙坪壩區人民醫院，生活配套評分7.9分。
房產信息
2021年5月二手房均價7882元/㎡，至2025年5月上漲至8112元/㎡。掛牌房源包含5室3廳145.12㎡（103萬）、3室2廳98㎡（58萬）等戶型，近1個月價格波動幅度為下跌3.20%至上漲1.26%。2025年在售房源10套，在租房源11套，主力戶型為98-145.12㎡改善型三室。
物業管理
由重慶永樂物業管理有限公司負責日常運維，實行24小時門禁管理。配備260個機動車位（含負一層車庫，2019-2022年間存在註冊個體工商戶性質的專用停車庫。物業管理費標準為0.65元/㎡·月，2025年居住品質評分8.2分。
爭議與差異
關於綠化率存在45%（2025年資料）與7%（2021年資料）兩種數據記錄，可能與不同測量標準有關。開發商信息存在唐山三元房地產開發公司與沙坪壩區房管局兩種表述，據2016年資料顯示前者為開發主體，據2000年資料顯示後者為開發主體。容積率參數存在2.5（2025年）與7（2000年）的顯著差異，或源於計算方式調整。
