鴻景興園

鴻景興園是由黑龍江省昊福房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於哈爾濱市南崗區和興三道街與儀興路交叉口處。項目於2006年7月開盤，同年12月竣工交付，總建築面積83872平方米，規劃戶數672戶，建築類型包含小高層與多層板樓。

小區容積率4.02，綠化率達40%，配備分戶供暖系統及獨立水電燃氣表，物業由黑龍江儀興置業公司負責。周邊交通便捷，鄰近哈爾濱理工大學等多所教育機構，生活配套涵蓋醫院、公園等設施。開發過程中曾出現契約糾紛與回遷安置問題，引發社會關注。

基本介紹

• 地理位置：哈爾濱市南崗區和興三道街
• 開發商：黑龍江省昊福房地產開發有限公司 
• 建成時間：2006年12月 
• 建築面積：83872平方米 
• 物業公司：黑龍江儀興置業公司 
• 容積率：2.42 或 4.02 

開發背景

鴻景興園原為哈電錶廠集資房項目，由哈爾濱市電子儀表工業總公司哈表經濟適用住房建設指揮部與黑龍江昊福房地產開發有限公司聯合開發。項目地址位於南崗區原電錶廠舊址，2006年7月正式開盤銷售，基準售價定為2350元/平方米。

項目規劃

• 建築參數：總占地面積20880平方米，容積率4.02，綠化率40%，配備地上70個與地下30個車位
• 戶型結構：以二居室、三居室為主，採用小高層與多層板樓組合布局
• 交付標準：毛坯交付，配置可視對講系統、步陽鋼質防盜門及鋁合金隔熱斷橋門窗

配套設施

• 交通網路：周邊設有203路、83路、59路等多條公交線路，臨近鐵路街和興三道街口等站點
• 教育資源：半徑1公里內分布哈爾濱市電興幼稚園、紅岩國小等機構
• 醫療資源：省林業總醫院距項目約800米
• 生活配套：哈爾濱國家森林公園、紅岩國小等設施滿足日常需求

爭議事件

房價調整糾紛

2006年7月，開發商以“政策調整導致成本增加”為由，單方面將多層住宅基準價上調至2450元/平方米，超檔面積按2700元/平方米結算，引發600餘戶業主維權。黑龍江省律師協會認定該行為構成違約，政策風險應由企業自行承擔。

回遷安置問題

2007年7月，鴻景興園E棟90戶回遷居民因開發商與建築商500餘萬元工程款糾紛，導致房屋竣工7個月後仍無法入住。糾紛涉及昊福房地產第一分公司與總公司間近700萬元投資款未結算，居民被迫在外租房。

運營現狀

截至2009年10月，鴻景興園C棟3單元1302室曾作為黑龍江恆都房地產開發有限責任公司第一分公司的註冊地址，後該地址變至阿城區。2025年工商信息顯示，B棟1層9號商服入駐有黑龍江禹飛法律諮詢有限公司。目前小區物業費維持0.8元/平方米/月標準，供暖系統保持分戶獨立運行。

社會評價

樂居網2008年數據顯示，該樓盤交通評分12分（滿分20分），環境與配套評分均超過10分，反映出區位優勢與生活便利性。網友反饋顯示，項目因毛坯交付與契約價格爭議，在開發商信譽維度評分較低。

地圖信息

鴻景興園