鴻山新村

鴻山新村位於廈門市思明區輪渡板塊壽彭路，是由廈門市人居樂業物業服務有限公司管理的普通住宅小區。小區總建築面積約5.4萬平方米，包含2棟塔樓/塔板結合建築，總計644餘戶，配有電梯並實行封閉式管理。物業費標準為1.4元/㎡/月，容積率2.0，綠化率達35%。

小區周邊1公里範圍內匯聚12條公交線路及捷運1號線、3號線南延段（在建），步行至鎮海路捷運站僅需5分鐘。教育配套涵蓋廈門實驗國小、廈門雙十中學鎮海校區等10所院校，醫療資源包括三級甲等的廈門大學附屬第一醫院和廈門市婦幼保健院。2024年市政公告顯示，該小區被列為軌道交通3號線南延段工程安置房源。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2008年
• 產權年限：70年
• 容積率：2.0
• 綠化率：35%
• 建築類型：塔樓/塔板結合

小區概況

鴻山新村地處思明區壽彭路4-103號，占地面積約2.7萬平方米，建築密度28%。項目於2008年竣工交付，由2棟18層高層住宅組成，戶型涵蓋49-95平方米的一至三居室，主力戶型為77-95平方米的兩房、三房。小區採用民水民電標準，配備24小時安保系統及垃圾分類設施。

配套設施

教育資源

周邊1公里範圍內分布12所教育機構，包括：

• 廈門實驗國小（省級示範國小）
• 華僑中學（省一級達標中學）
• 廈門大學（思明校區）圖書館

醫療資源

3公里輻射圈內集中8家醫療機構：

• 廈門大學附屬第一醫院（三級甲等綜合醫院）
• 廈門市婦幼保健院（三級甲等專科醫院）
• 廈門大學附屬中山醫院（省級區域醫療中心）
• 中國人民解放軍第一七四醫院
• 廈門大學附屬廈門眼科中心醫院
• 廈門市婦幼保健院-新生兒疾病篩查分中心
• 廈門市第一醫院-急診
• 廈門市第一醫院-一號病房樓
• 廈門市口腔醫院
• 廈門大學附屬第一醫院思明分院

商業配套

步行10分鐘可達中華城購物中心、老虎城歡樂購物中心等大型商業體，500米內設有夏商民興超市等社區商業網點。

交通出行

軌道交通

• 鎮海路站（1號線）：直線距離800米
• 廈大南門站（3號線南延段在建）：預計2026年通車

地面交通

小區周邊300米內設大生里公交站（1路、2路等12條線路）、鎮海路口站（20路、22路等），可直達中山路、輪渡碼頭等核心區域。

房產交易

截至2025年5月，小區二手房成交均價為72407元/㎡。典型成交案例包括：

• 2024年3月：95.59㎡三居室，成交總價645萬元
• 2023年10月：78.18㎡兩居室，成交總價540萬元租賃市場方面，三居室月租金約4600-5000元，兩居室月租金3600-5000元。

社區治理與安置功能

鴻山社區居民委員會駐地位於小區2號樓1樓，負責轄區基層公共服務。根據2024年10月廈門市思明區人民政府公告，該小區被納入軌道交通3號線南延段工程安置房源，承擔沙坡尾站徵收居民的安置任務。