鴻基雅園

鴻基雅園是位於淮海西路169號的綜合性住宅小區，總建築面積15萬平方米，由江蘇弘瑞房地產開發有限公司開發。項目採用"town+"分區規劃理念，包含花園洋房、多層及高層三類產品，綠化率達36.9%，容積率1.68。周邊交通涵蓋3路、5路等8條公交線路，生活配套包括錦繡國際裝飾城、市三院及清河實驗國小。2025年5月二手房掛牌均價5443元/㎡，物業公司為愛家物業及淮鋼物業。

基本介紹

• 物業公司：愛家物業服務有限公司
• 總建築面積：15萬平方米
• 綠化率：36.9%
• 容積率：1.68
• 物業費：0.5-1.2元/㎡·月
• 總戶數：1340戶

項目規劃

項目位於淮海西路與中經路交匯處，總建築面積約15萬平方米，由32棟建築組成，涵蓋住宅、商業等多種業態。規劃採用組團式布局，通過層層退台設計與戶戶花園，形成獨立社區空間。建築高度由南向北逐級遞減，形成錯落有致的城市天際線。

建築特色

• 花園洋房採用雙坡屋頂與石材立面，配備私家花園及下沉式庭院
• 多層住宅設定南北雙陽台，實行人車分流設計
• 高層建築採用框架剪力牆結構，外立面為真石漆材質
• 社區設定風雨連廊系統，連線各住宅單元與公共區域

戶型產品

2015年在售二期房源面積涵蓋87.5-117.9㎡，主力戶型為三室兩廳一衛。2025年二手房市場出現127.13㎡毛坯三房、124㎡精裝電梯房等戶型。花園洋房面積90-140㎡，設定270°觀景陽台及雙主臥套房。

配套設施

交通配套：

• 公交站點：市三院站（3路、53路）、青年路站（5路、32路）
• 軌道交通：距離捷運1號線工農路站1.2公里

生活配套：

• 醫療：市第三人民醫院（直線距離500米）
• 教育：清河實驗國小（學區範圍）
• 商業：錦繡國際裝飾城（車程8分鐘）

社區配套：

• 內部設定幼稚園與商業街
• 配備智慧型門禁及24小時安保系統
• 建有中心景觀湖區與兒童遊樂區

價格走勢

2013年多層住宅均價4800元/㎡，全款購房享200元/㎡優惠。2015年多層均價降至4000元/㎡，電梯房均價4500元/㎡。2025年5月二手房掛牌價達5443元/㎡，環比上漲7.9%，精裝三房掛牌價60-65萬元。租賃市場兩房月租金900-1350元，三房租金1400元。

開發銷售

項目分三期開發，一期於2012年交付，三期2017年竣工。2015年推出"清盤特惠"，多層住宅實行"減5000元"優惠政策。2022年有精裝現房入市，房源面積123.74㎡，單價5011元/㎡。物業費標準經歷兩次調整，由2013年的0.59元/㎡·月升至2025年的0.5至1.2元/㎡·月。

項目地址

售樓地址：淮海西路169號（西安路向南200米）

藏瓏鴻基雅園