鴻博花園

鴻博花園位於吉林市昌邑區解放北路159號，是由鴻博集團有限公司開發的住宅小區，2000年竣工。小區占地8萬平方米，規劃21棟多層與高層建築，總戶數1809戶，容積率3.0，綠化率20%。物業由吉林市鴻博佳園物業服務有限責任公司管理，採用集中供暖系統。

周邊配套涵蓋吉林市第十中學、大潤發二店等教育商業設施，距霧凇東路公交站98米，包含43路等多條公交線路。2025年5月二手房掛牌均價4703元/㎡，主力戶型為45-149平方米的一室至三室戶型，精裝修房源租金區間為800-1200元/月。

基本介紹

• 地址：昌邑區解放北路159號 
• 開發商：鴻博集團有限公司  
• 建成時間：2000年
• 物業費：0.65元/平方米·月 
• 參考均價：4813元/㎡（2025年5月） 
• 總戶數：1809戶  

地理位置

小區地處昌邑區解放北路與大潤發二店交匯處，距離霧凇東路公交站98米，可乘坐43路、46路等公交線路直達火車站東廣場、昌邑區政府等區域。北側100米設有大型超市，南側500米鄰近松花江沿岸。

建築規劃

項目總建築面積8萬平方米，由21棟7層板樓與高層塔樓組成，容積率3.0，綠化面積占比20%。地面停車場配置滿足基礎停車需求，但存在車位緊張問題。採用民水民電標準，集中供暖覆蓋全部住戶。

開發商與物業

鴻博集團有限公司作為開發商，委託旗下吉林市鴻博佳園物業服務有限責任公司承擔日常管理。物業網點設於江畔人家社區，2025年5月業主評價中物業服務綜合評分7.9分（滿分10分）。

配套設施

小區300米範圍內包含四川路農貿市場、中國郵政儲蓄銀行等生活服務設施。教育配套涵蓋吉林市第十中學（506米）、昌邑區第十八國小（916米）及吉林市童星幼稚園（288米）。2公里內有吉林市第二人民醫院、大潤發二店等醫療商業機構。

交易與租賃

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價4703元/㎡，環比上月下降2.85%，成交主力為80-90平方米兩室戶型。租賃市場活躍度較高，45平方米精裝一室房源月租金800元，55平方米戶型採用押一付一支付方式。2025年1-3月共成交3套二手房，最大單套成交面積262.66平方米。

居住評價

業主反饋顯示小區生活配套便利性評分達8.6分（滿分10分），但存在綠化覆蓋率低、臨街單元噪聲干擾等問題。多層建築樓梯間照明設施老化，部分樓棟外立面存在牆皮脫落現象。健身器材與老年人活動中心設定在小區中央區域，使用率較高。