鳳舞家園

鳳舞家園是位於福建省福州市鼓樓區銅盤路東坑巷7號的住宅小區，竣工於2002年，物業類型為商品房。小區共有4棟18層電梯高層建築，包含60 平方米至135平方米多種戶型，容積率1.55，綠化率達25%。截至2025年5月，小區掛牌均價為19124元/㎡，在售房源26套。

小區周邊公共運輸資源較少，生活配套涵蓋超市、醫院及基礎教育設施，但教育資源配置有限。存在停車位緊張、物業管理水平一般等問題，適合過渡型置業者及自駕通勤群體。

基本介紹

• 地址：鼓樓區銅盤路東坑巷7號  
• 竣工時間：2002年  
• 物業類型：住宅  
• 綠化率：25% 
• 容積率：1.55
• 開發商：福州房地產開發有限公司 

地理位置

小區位於福州市鼓樓區銅盤路東坑巷7號，地處鼓樓區銅盤路板塊。北臨五鳳山，南接銅盤路主幹道。距離76路公交終點站約500米，軌道交通覆蓋不足。

建築信息

項目於2002年竣工，總占地面積約2.3萬平方米，由4棟18層電梯高層組成。戶型涵蓋60平方米兩室至135平方米四室，部分75平方米戶型可改造為三室。採用全明戶型設計，中高樓層採光條件良好。

配套設施

• 教育配套：劃片鼓樓第二實驗國小（原省軍區部隊子女學校）及銅盤中學，步行至國小約10分鐘；
• 醫療資源：周邊900醫院及街道衛生所可滿足基本醫療需求；
• 商業設施：配備藍天購物、朴朴配送等超市；
• 休閒設施：小區內設2個小型花園、1個涼亭及棋類活動設施；
• 停車配套：採用隨到隨停方式，車位緊張問題突出。

市場情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為19124元/㎡，在售房源26套，價格區間115萬至268萬元。同板塊內對比小區包括鳳湖新城五區（均價19485元/㎡）、夢山路光榮新村（均價31109元/㎡）等。2025年5月租房均價為2600元/月，在租房源51套。

物業管理

採用業主自管模式，物業費標準為1.1元/月·平方米。存在電動車亂停放、公共區域維護不足等問題。小區安保實行24小時門禁制度，但因管理力度有限，實際效果受到業主質疑。