鳳棲閣是南通市崇川區建設的拆遷安置房項目，其價格核定依據《南通市低價位普通住宅商品房價格管理規範》等檔案執行。該項目住宅部分銷售價格實行政府限定標準，車庫及閣樓銷售價格上限為1800元/平方米，並要求在銷售過程中嚴格執行明碼標價公示制度。
基本介紹
- 項目類型：拆遷安置房
- 住宅樓號：1-4、7-9幢
- 限定價格：2000元/㎡
- 超出價格：3130元/㎡
- 車庫價格：≤1800元/㎡
- 維修資金：按[2008]126號檔案徵收
項目背景,價格核定,車庫閣樓定價,維修資金管理,價格公示規定,
項目背景
鳳棲閣為南通市政府主導建設的安置房項目，主要面向崇川區拆遷安置對象。截至2014年6月，該項目依據《南通市低價位普通住宅商品房價格管理規範》完成價格核定工作，最終定價標準由南通市物價局公開發文確認。
價格核定
- 住宅部分（1-4、7-9幢）執行限價政策：
- 合法拆遷面積內按2000元/平方米銷售
- 就近套型超出拆遷面積部分核定3130元/平方米
差價計算採用分層定價機制：
- 基準層（第四層）差價率為0%
- 其他樓層按照層次差價率表執行（具體數值見政府檔案附屬檔案）
車庫閣樓定價
- 車庫及閣樓銷售價格實行上限管理：
- 車庫及閣樓銷售價格上限為1800元/平方米
車庫及閣樓銷售價格上限為1800元/平方米，具體差價由崇川區政府按區位、朝向等因素在規定範圍內確定
維修資金管理
該項目嚴格遵循南通市住宅維修資金管理要求：
- 共用部位維修資金徵收標準依據通政辦發[2008]126號檔案執行
- 資金徵收與房款繳納同步進行
- 住宅共用部位維修資金按通政辦發[2008]126號檔案另行徵收
價格公示規定
- 銷售時必須公示完整價格信息：
- 各樓層基準價格
- 層次差價率計算方式
- 車庫及閣樓定價明細
價格公示內容需包含：
- 房號
- 建築面積
- 套內面積
- 公攤面積
- 樓層差價係數
並要求明碼標價並公示層次差價率。
鳳棲閣的圖片
