鳳城盛世

鳳城盛世是由唐山天壤房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於唐山市路南區復興路與花園街交叉口東南側。項目規劃包含11-13棟23層住宅樓及3-4層沿街商鋪，總建築面積約32萬至44萬平方米，容積率3.5，綠化率30%。

項目於2012年11月首次開盤，2013年完成竣工交付，提供毛坯與簡裝兩種戶型選擇。住宅售價歷經多次調整，2014年特價房為4000元/㎡（毛坯），2021年均價達9500元/㎡，至2025年掛牌均價為6788元/㎡。小區配備地下停車場，物業費1.2元/㎡·月，周邊設有荷花坑商圈、路南區聯合村國小等生活配套。

基本介紹

• 建築類型：高層住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：3.50  
• 綠化率：30% 
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 車位配置：地下停車位 

地理位置

項目位於唐山市路南區復興路與花園街交叉口東南側，距南劉屯區域直線距離約1公里。周邊500米範圍內設有瑞泰東方明珠嘉苑公交站（13路、27路、29路等多條線路），3公里輻射範圍內包含唐山市第四醫院、東方購物廣場等15個醫療商業設施。

建築規劃

小區占地總面積106560平方米，總建築面積達44萬平方米，由唐山建築設計研究院主持設計。主體建築包含：

• 11棟23層板式住宅樓（部分資料顯示為13棟）
• 3-4層沿街商鋪（總商業面積10萬平方米）
• 單層或雙層地下空間（含車庫與設備層）住宅樓間距45米，採用框架剪力牆結構，外立面為乾掛石材與真石漆組合。

銷售信息

項目分多期開發：

• 2010年12月啟動主體施工
• 2012年11月首次開盤（住宅均價5300元/㎡）
• 2013年交付101-113號樓
• 2021年在售均價上漲至9500元/㎡截至2025年6月，二手房掛牌均價6788元/㎡，主力戶型為65-91㎡兩室戶型。

物業服務

由天壤地產物業服務公司管理，實行封閉式小區管理模式：

• 24小時電子監控系統
• 垃圾集中清運每日2次
• 電梯維保周期15天/次業主反饋存在人車未分流導致的早晚高峰擁堵問題。

戶型設計

提供6種主力戶型：

• 一室一廳（48.31-65㎡）
• 兩室兩廳（76-91㎡）
• 三室兩廳（115.33-125㎡）戶型特徵包含南北通透布局、飄窗設計及6米開間客廳。毛坯房交付標準含地暖管網預埋與入戶防盜門。

配套設施

教育配套：泰洋禹幼稚園（直線距離800米）、路南區聯合村國小（1.2公里）、唐山四中（2.5公里）。

商業設施：小區自帶底商，3公里範圍內涵蓋小山批發市場、企新購物廣場等6個大型商場。

生態環境：3公里內分布48個市政公園，最近為占地12公頃的復興路街心公園（直線距離400米）。

用戶評價

房天下平台顯示用戶綜合評分8.89分（滿分10分），454條點評中：

• 75%用戶認可地段交通便利性
• 62%滿意戶型功能性設計
• 主要投訴集中在物業回響速度（2025年統計數據顯示投訴率23%）。