鳳凰豪庭是位於廣東省清遠市清城區的住宅小區，由單位自建開發（2010年竣工），亦存在建築年代為2005年或2013年的資料記載。項目以中小戶型為主，涵蓋68-115平方米的二居室至四居室戶型，戶型設計注重南北通透與採光效率，部分房源配備空中花園和外飄窗。小區綠化率30%，容積率介於2.5至4.55，配套新中式園林景觀及運動設施。截至2024年5月，二手房均價為5250元/㎡，同比呈現下跌趨勢，部分房源因業主置換需求存在低於市場價的急售案例。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 產權年限：70年
- 容積率：2.5-4.55
- 綠化率：30%
- 總戶數：288戶或 總戶數：293戶
- 車位配置：180個
建築規劃,戶型特徵,配套設施,價格趨勢,用戶評價,
建築規劃
樓盤採用新中式建築風格，布局依山勢形成高低錯落形態，通過外飄窗和大型落地窗實現室內外景觀互動。項目規劃1.5萬平方米新中式園林，包含五重立體綠植體系，設定三進式景觀軸線（登門望府、碧水中庭、奇石疊瀑），選用銀杏、楓香等名貴樹種打造四季景觀。
戶型特徵
- 面積區間：主力戶型涵蓋68-115平方米，其中二居室78-79平方米，三居室85-120平方米，四居室112平方米
- 功能設計：採用方正戶型布局，南北通透率達80%，精裝修房源占比超60%，部分單位包含空中花園設計
- 空間最佳化：85平方米三居室實現雙衛配置，南北通透，精裝修交付，採光充足且空間利用率高
配套設施
- 交通網路：覆蓋15條公交線路（含108路、109路等），1公里內設高基里、微波路等公交站點
- 教育資源：1.5公里半徑內含先鋒國小、清遠市第二中學等15所教育機構
- 商業醫療：毗鄰順盈商圈及萬達廣場，3公里範圍內分布清遠市人民醫院、婦幼保健院等8家醫療機構
- 休閒景觀：距離飛來湖公園直線距離800米，小區內配置涼亭、老年人活動中心及健身器材
價格趨勢
- 歷史波動：2023年6月掛牌均價4860元/㎡（同比上漲3%），至2024年5月下跌至5250元/㎡（同比跌幅8.22%），2025年出現部分房源單價跌破4212元/㎡的急售案例
- 溢價因素：電梯房相較步梯房存在1500-2000元/㎡溢價，頂層複式單位因景觀優勢溢價率超10%
用戶評價
- 環境體驗：85%受訪業主認可亞熱帶園林景觀營造效果，但指出夏季蚊蟲密度較高
- 居住體驗：車位配比180個，地面停車位占比未明確提及，尖峰時段存在通行擁堵現象
- 社區定位：76.3%購房者為首次置業剛需群體，中等戶型成交占比達67%
