鳳凰華庭

鳳凰華庭是由三亞源林房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於三亞市天涯區檳榔河旅遊度假區內，毗鄰環城高速三亞出口。項目2018年竣工，總建築面積12萬平方米，包含1771戶住宅，容積率2.37，綠化率達45%。小區以小戶型為主，提供65 至 115平方米的二至三居室，配套泳池、健身房等設施，並與三亞哈爾濱醫科大學鴻森醫院形成醫養結合模式。

基本介紹

• 物業費：2.5元/㎡·月 
• 容積率：2.37  
• 總建面積：12萬㎡  
• 總戶數：1771戶  
• 車位配置：地上475個、地下1296個停車位  
• 參考均價：19354元/㎡（2025年5月） 

項目定位

項目定位為醫養結合型社區，整合鴻森醫院醫療資源與康養公寓功能，設居家養老服務中心、長者食堂等適老化設施。2023年被列為三亞醫養結合示範單位，形成"醫療-康復-養老"服務閉環。

建築規劃

主體由9棟住宅樓組成，採用現代濱海建築風格，外立面以淺色調為主。戶型設計緊湊，裝修交付標準包含地磚鋪貼、衛浴套裝等基礎配置。人車分流設計配備地上475個臨時車位與地下1296個固定車位。

區位交通

地理坐標位於鳳凰機場互通與水蛟路交叉口西北2.1公里，距三亞市區6公里、鳳凰機場8公里。公共運輸依賴29/49/229/249路公交，距鳳凰華庭站140米。自駕可通過鳳凰路北段5分鐘接入海南環島高速。

生活配套

醫療資源：與哈爾濱醫科大學鴻森醫院（二甲）僅一牆之隔。教育機構：2公里內分布新聯幼稚園、新聯國小、檳榔國小、紅旗中學等4所公立學校。商業設施：檳榔村農貿市場（2.1公里）提供基礎生活採購，大型商業需至6公里外的麗禾MOHO廣場。

運營數據

截至2025年5月，二手掛牌均價波動在19328-19354元/㎡區間，近三個月價格振幅小於2%。在售房源穩定在16-18套，租賃市場以年租為主，115㎡三居月租約4500元。物業管理包含快遞代收、設備維護等17項基礎服務。

特殊提示

項目西側存在中國石油加油站，可能存在潛在安全風險。小區東門距檳榔河熱帶景觀帶僅80米，但河道防護設施尚未完善。