鳳凰山莊地處廈門市思明區湖濱北路70號之一，由廈門新達利房地產開發有限公司分階段開發，整體建築群始建於1985年並於2019年完成後期建設。該小區包含75棟樓宇，涵蓋獨棟別墅、普通住宅及商業配套設施，總戶數322戶，並配備超過700個地面及地下停車位。物業由廈門市好管家物業管理有限公司管理，實行分級收費（0.8-2.3元/㎡/月）。截至2025年5月，鏈家網數據顯示小區二手房成交均價達73788元/平方米，在售房源17套。項目坐擁篔簹湖與狐尾山雙景資源，500米內可達捷運2號線建業路站，周邊集聚濱北國小、三甲醫院及高端商業綜合體。
基本介紹
- 地址：湖濱北路70號之一
- 開發商：廈門新達利房地產開發有限公司
- 物業費：0.8-2.3元/㎡/月
- 建成時間：1985-2019年
- 建築類型：別墅/板樓
- 容積率：1.50
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小區規劃
項目占地約8.3萬平方米，整體容積率1.50，綠化覆蓋率35%，形成錯落有致的半山建築群格局。建築年代跨越1985年至2019年，包含75棟樓棟，其中26號、55號等別墅兼具商業功能，存在私房菜館與民宿等業態。車庫配置包含21.82平方米標準車位（1987年建造）及雙層機械車位，2024年5月公示的55號E車庫轉讓底價達60萬元。
居住配置
主力戶型包含：
- 134.7平方米三居室（總價520萬，南北朝向精裝修）
- 92.26平方米兩居室（總價528萬，東南向簡裝）
- 364.9平方米五居別墅（法拍成交價2625萬元）
所有住宅配備獨立電梯，別墅產品採用庭院式設計，部分房源享有180°湖景視野。截至2025年6月，小區在租房源23套，租金區間未提及。
交通網路
小區入口距建業路捷運站282米（步行4分鐘），1公里內覆蓋捷運2號線三個站點。公交系統包含11路、51路等公交線路的濱北中行站（150米），可直達廈門站、高崎機場等重要樞紐。
生活配套
教育醫療：
- 七星幼稚園（350米）
- 濱北國小（800米）
- 廈門大學附屬中山醫院（1.2公里）
商業服務：
- 廈門海上世界購物中心（2公里）
- 鳳凰山莊26號取捨Tripsay house（高端私房菜）
- 倍隆社區便利店（小區內部）
物業管理
實行分級安防體系，配備24小時電子巡更系統。2024年7月針對5*號別墅的違建投訴，思明區城管局核查確認建築主體安全，歷史違建問題已納入街道整改計畫。日常維護包含半年綠化修剪及電梯年度安全檢測。
交易動態
2025年5月市場數據顯示：
- 月環比價格上漲2.21%
- 近三個月帶看量287次
- 掛牌價最高達73788元/㎡（高層景觀房）
- 別墅產品溢價率超同區域平均水平
