鳳凰嗉

鳳凰嗉是由徐州中巍置業有限公司開發的住宅小區，位於徐州市豐縣順河路與大同路交匯區域。該項目總占地面積約198畝，規劃建設1588戶住宅，涵蓋二居至五居多種戶型，採用小高層毛坯交付形式。小區配套包含豐縣第二人民醫院、創新中學等醫療教育資源，毗鄰中陽農貿市場、蘇寧易購等商業設施。2023年8月該小區通過政府平台開展門面招租活動，商鋪價格在2015年11月參考價為11000-12000元/㎡。

基本介紹

• 戶數：1588戶
• 物業費：0.1元/㎡·月
• 容積率：1.74
• 綠化率：25.1%
• 建築類型：小高層
• 交付標準：毛坯

開發建設

項目由徐州中巍置業有限公司開發，2012年4月首批樓棟（1#-5#）開盤，2015年12月完成全部房源交付。總建築面積262174.2平方米，地塊原屬城鄉結合部區域。

2025年5月監測到仍有少量二手房成交記錄，住宅均價保持2015年11月參考價3180元/㎡水平。樓棟南北間距執行建設部最低標準（樓高×0.70），室內層高不低於2.40米。

社區配套

小區半徑1公里範圍內分布：

• 醫療：華康藥店(大同路)，豐縣第二人民醫院，恩華大藥房(豐縣店)，豐縣吳高峰口腔診所吳家牙科老字號，體檢中心，孫冠傑中醫診所，豐縣疾病預防控制中心，豐縣孫雷診所，豐縣仁和康復醫院，段萍診所
• 教育：創新中學、豐縣中學、豐縣機關第二幼稚園等8所教育機構
• 商業：蘇果超市(勝利街)、中陽農貿市場、五星電器(豐縣賣場店)等綜合商業體

商業運營

2023年8月豐縣人民政府官網公示小區門面招租公告，印證商業配套持續運營。商鋪定價在2015年為11000-12000元/㎡，同期住宅單價為3180元/㎡。

建築規劃

項目地塊呈梯形布局，原為豐縣舊城區西部改造區域，東側緊鄰古護城河。建築密度26.9%，機動車位配比1:0.8，非機動車位按每戶2個配置。小區物業服務中心設於東大門南側，負責0.1元/㎡·月的基準物業服務。