鳳冠山莊

鳳冠山莊是由安溪鳳冠房地產開發有限公司開發的綜合性住宅項目，項目位於福建省安溪縣新安路456號，2008年竣工並交付使用。小區總用地面積逾104畝，容積率1.4，綠地率40%，規劃包含119套花園別墅和5幢高層電梯住宅，形成多層次別墅產品與電梯洋房相結合的建築形態。

項目配備2800平方米豪華會所，周邊500米範圍內覆蓋交通、教育、醫療等生活設施，毗鄰安溪一中鳳城中學等教育資源。截至2024年6月，小區二手房均價為14313元/平方米，物業類型涵蓋多層住宅及高層電梯房。

基本介紹

• 位置：安溪縣新安路456號 
• 開發商：安溪鳳冠房地產開發有限公司 
• 竣工時間：2008年 
• 產權年限：70年 
• 容積率：1.4
• 綠化率：40% 

項目規劃

項目總用地面積69333平方米（約合104畝），規劃總戶數494戶，建築形態包含疊加別墅、聯排別墅、雙拼別墅、獨立別墅及高層電梯住宅。其中低層建築占21層住宅的底層部分，高層住宅採用精裝修交付標準，配有冰櫃、洗衣機、空調等13項生活設施。

建築參數

根據2025年最新資料顯示，主力戶型為60平方米的2室1廳1衛，租金水平為1300元/月。小區停車位實行免費管理，物業類型包含普通住宅與別墅產品。部分資料顯示容積率存在1.1與1.4的差異，系不同開發階段產品特性所致。

配套設施

2800平方米豪華會所包含健身中心、商務會議室等綜合功能空間。小區500米半徑內設有：

• 安溪一中鳳城中學（直線距離約300米）
• 中閩百匯商圈商業綜合體
• 2條公交線路站點
• 縣人民醫院分院

市場數據

2024年6月二手房成交均價為14313元/平方米，環比上月微漲0.07%，較去年同期下降42.62%。2025年監測數據顯示60平方米戶型租賃掛牌價穩定在1300元/月區間，空置率低於區域平均水平。

開發背景

項目由安溪鳳冠房地產開發有限公司獨立開發，該公司專注於低密度住宅開發領域。2008年竣工時，鳳冠山莊以"容積率1.4的墅質社區"為市場定位，是安溪縣首個融合別墅與高層住宅的複合型社區。